根据新西兰统计局的数据，1981年，奥克兰房屋均价为65579纽币，到了今年，也就是36年后，奥克兰房屋均价已经突破了100万纽币大关。
描灰区域为房价高速增长周期
36年间奥克兰房价翻了4翻，现在的房价是当年的16倍。年均涨幅大约为8%，换句话说就是奥克兰房价9年翻一番。
这期间我们经历了什么呢？1987年美国股灾(日本至今没恢复），1997年亚洲金融风暴（亚洲四小龙成为过去式），2008年环球金融危机（欧美经济最近才缓过来）。
每一次金融风暴和危机事件都像是世界末日一样，每一次都是说房价即将崩盘。
这么多年真的等来过腰斩吗？
有读者可能已经等不及了：房哥你说好的能赚到6000万呢？难道就是通过买房子吗？我看新西兰并没有那么多千万富翁啊。
废话不多说，现在开始正文：
如何在新西兰合法赚到6000万
毕竟新西兰央行控制着每年通胀都有1-3%，可能现在的100刀过200年就值6000万了。
所以，在这一切开始之前，房哥要给赚到6000万这个小目标加一个时间限制：在这里房哥设置的是45年。
为什么是45年呢？大部分人20来岁毕业参加工作，工作到67岁退休，期间工作的时间差不多是45年左右。
本金
这个操作当然是要本金的，说多不多，说少不少。为了方便后面的计算，为了赚出6000万，我们需要25万纽币的本金。
有读者觉得25万纽币好多，其实真的是这样吗？新西兰目前主流大学一年学费都要3万多纽币，一名留学生一年花掉5万纽币并不离谱。从开始留学到毕业，几乎都要花掉25万纽币。
再换一种计算方法，根据新西兰统计局的数据。
25-29岁的年轻小两口收入的中位数为1543.89/每周，一年的税后收入约为8万纽币。
按照华人存钱的传统和父母对于下一代的支持力度，25万纽币也并不是多到无法实现。
操作方法
操作方法并不难，25万纽币作为首付，去银行贷款25万纽币，购买一套价值50万的投资房。
上面也讲到了，即使时局动荡，国际环境恶劣，奥克兰房价平均九年就会翻一番。
所以，等九年房价翻倍，卖掉，还清贷款，拿着剩下的75万再去银行贷款，还是50%的贷款，买一套150万纽币的房产，等9年，卖掉。。。
为了方便阅读，房哥做了个图：
这样操作五次，就可以得到6075万纽币。
实现了6000万纽币的财富梦想，还能余下来一些小钱。
操作可行性与问题解答
读者老爷们可能觉得这么操作是房哥在瞎掰，一方面觉得银行不可能贷款这么多给自己，另一方面觉得这件事情好到听起来就很难操作。
其实并不是，房哥来把整个流程每一个环节都细分下来，讲一下为什么可行。
一：银行愿意贷款吗？
按照目前新西兰政府的LVR规定，投资房至少需要40%的首付，在房哥的操作中，每一次的LVR都是50%，距离规定的上限还有很远。
除了政策上的规定，银行能否贷款主要取决于借贷人的还贷能力。25万纽币的房贷对应的还款是多少呢？
即使按照5%的利率计算，只还利息的话，每周大约是250纽币，本息一起还的话每周大约要还300纽币。
根据Trademe的数据，整个新西兰基本上可以说找不到周租低于300一周的房子。
奥克兰一室与两室住宅的租金中位价更是达到了每周440纽币。
基于这样的租金收入，贷款25万的并不难。
二：起步的50万能买到房子吗？
确实，目前奥克兰房屋均价已经突破了100万纽币。
但这并不意味着50万纽币在奥克兰买不到房子了。
房哥觉得还是要看你的投资偏好愿不愿意买公寓了。
不买公寓的话，Trademe共有32套城市屋、联排别墅和别墅房产可选。
如果你还可以接受买公寓，那么可选的房源多达391套。
三：房屋怎么管理呢？
买了一套投资房，怎么找租客？怎么处理出租房里的问题？怎么确保租客交租......
对于投资新手来讲，如何管理投资房听起来就很麻烦，其实真的很难吗？
房哥觉得并不难，基本上小学毕业的学历水平就能完成管理出租房了。关键在于不能偷懒，打广告，选择租客，做Credit Check，签合同交押金，定期检查房屋，欠租及时催租。他靠你住房，你靠他赚钱，和一般生意差不多。
当然，如果你不自信，可以选择专业的房屋管理公司来帮你管理。不过需要支付一定的管理费，但是这部分费用并不影响你的还贷能力。
四：房价一定会涨吗？
确实，在过去三四十多年里，房价并不是一直笔直的上涨。
有涨的快的时候，也有涨的慢的时候。按照房产投资名人阿海的说法：房产投资是有时钟的。
但是总体趋势来看，房价都在上涨。
把时间线拉长到9年，奥克兰目前没出现过9年房价一直下跌的情况，过去的几十年里奥克兰的房价一直是上涨的。
让时间回到更早之前的1840年，William Hobson花了六英镑买下了奥克兰，作为新殖民地的首都。
不过，由于房屋均价是统计数据，所以有涨的快的房产，也有涨的慢的房产。甚至还有买到Plaster的屋主，3年之后房子开始漏水，只能含泪抛售。
如果你想要赚的多，可能要学一下经济学的基本原理，了解市场的走势。
房哥在这里举例子赚6000万只是最基本的操作。如果你的技术够好，这个过程可能缩短去30 甚至是20年。
五：具体要买什么样的房呢？
由于每个人的情况不同，每个人都有自己独一无二的投资策略。
有喜欢买民宅的，也有中意商业地产的，有喜欢大地破房的，也有只爱高级公寓的。
如果你只是追求赚出6000万，买什么房并不重要，理解房价走势更重要。
如果你还有更进一步的追求，房哥推荐你先从关注新西兰微房产做起。
六：只买不卖，45年后房价怎么样？
房哥知道，肯定有读者老爷会提出：
45年后普通的房子是不是都得6000万了啊？
因为你这个也是通过房屋升值赚钱，房屋升值了，房价也涨了啊，你买的也只是房屋，凭什么赚钱？
还是拿现在50万的一套房屋来举例子，45年后翻了五翻值多少钱？
50*2*2*2*2*2=1600万纽币
而根据房哥的买法，45年后拥有的房产总额高达8100万纽币，还掉房贷还有6000多万纽币。
七：这种方法是怎么赚钱的呢？
如果你学过物理，应该知道有一个物理上的原理叫做杠杆原理。
而房哥给大家分析的这种操作，就是在用银行贷款作为杠杆，只需要50%的购房资金，获得100%的资本升值。
杠杆相比炒外汇动辄百倍杠杆要低很多，所以操作的门槛也低了很多，由此带来的是更低的风险和更低的回报。
但是这样的回报，已经让房哥很满意了。
八：有什么成功案例吗？
当然有，不过由于时间还不够长，所以没有6000万那么多。
20万纽币开始，阿海用六年时间拥有了11套房产，总资产超过900万纽币。
总结一下
富人主要有三种赚钱方法，一种靠拼搏赚钱，一种靠知识赚钱，一种靠关系赚钱。
而房哥，就是传说中的第四种富人，靠入睡后大脑皮层未完全抑制赚钱。
不多说了，房哥去睡觉了。
腰斩来了我叫你。
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