过去一年中，对于美国房产外国人以空前的热情在“买买买”。根据一份最新报告，2016年4月到2017年3月，加拿大买家在美国支出190亿美元，创历史最高水平。

　　美国房产的海外买家主要来自中国，加拿大，印度，墨西哥和英国这五个国家。加拿大人是仅次于中国人的第二大美国房地产外国买家。

 

哪些加拿大人南下买房

　　在之前加元兑美元持续下滑的形势下，这一数据令人惊叹。专家称，这股置业热潮主要是由两类加人掀起，另外一类是多伦多及温哥华房市的投资者；一类是退休人士(他们不在意汇率变化)。

　　加拿大房地产市场的火热表现(尤其是在多伦多和温哥华)推动本国公民在美置业，因为婴儿潮一代纷纷将他们在加拿大的长期居所变现，并用由此获得的丰厚利润购买设施齐全的美国豪华公寓。

图表中从2010年到2014年的统计数据包含商业交易的数据；2017年的统计数据仅包含住宅交易的数据。

　　房地产代理公司Hazelton Real Estate驻多伦多经纪人Janice Fox说：”加拿大房价持续飙升。本国居民正以前所未有的高价出售他们的住宅，进而购买他们原本不敢奢望的美国度假物业。如今，他们手里持有大量可自由支配的资金。”

　　63岁的李维奇(Joel Leveque)处于半退休状态，今年4月份在美国佛罗里达州(Florida)的迈尔斯堡(Fort Myers)购房。

　　他说，不想等加元升值后再去美置业，他认为汇率这东西说不准。他将自己加拿大的大房子换成小房子，在佛罗里达购买了一个全新的两室带游泳池的房子，他的妻子计划一年中有五个月在弗罗里达享受阳光，这样在冬季，就不用再面对让人抑郁的冰雪。

加拿大人最爱美国哪些州

　　调查发现，弗罗里达是加拿大买家最爱。其他受加拿大人欢迎的是亚利桑那州、加州、德克萨斯州和乔治亚州。如果你与世界各国市场的多数大城市相比的话，弗罗里达州南部的房子是在太便宜。

 

比较主要城市所有房型平均房价：

• 温哥华(Vancouver) 1,056,136加元
• 多伦多(Toronto) 920,791加元
• 满地可(Montreal) 364,373加元
• 亚利桑那州Scottsdale 418,700美元
• 加州Palm Springs 307,500美元
• 佛罗里达州Orlando 165,200美元

　　美国房地产经纪人协会首席经济学家尤恩(Lawrence  Yun)说，相较于加拿大，美国的房产价格跟容易承受一些。过去几年，温哥华和多伦多等加拿大城市房价接近顶峰。他说：“美国一些城市的房价便宜，正是他们理想的投资场所。也有买家预期美元进一步走强，未来到美国买房会昂贵。”

 

加拿大人在美国卖房两头获利

　　调查还发现，加拿大人在美国销售房产的数量上也处于领先地位。美国海外卖家销售的房屋中，约有22%来自加拿大卖家。

　　亚利桑那州的地产经纪奥森(Diane Olson)表示，加人现在利用加元汇率低卖房以获取更高利润。很多人是在2010年加元几乎与美元平算时买的美国房产，当时美国价格也低，为加拿大买家创造了绝佳投资机会。而现在情况正好相反，美国房价已经比当时翻倍甚至更高，在2016年卖房，他们同时又可利用加元贬值而两头获利。

　　调查还发现，加拿大人在2010年平均购房价格为247,283元，2017年是560,844元。加拿大人购买较贵物业已经成为一种趋势。

来源：温哥华港湾