【专家】写给踌躇在买房边缘的朋友,在澳洲购房的几点建议

2015年01月15日 墨尔本东方地产



导读:[在正常的房地产市场下,从来都是先买的人赚后买的人的钱]


想想我们刚来澳洲的时候租房子住的时候

整个楼层的房子都是一个希腊老人的,我们会羡慕。


当我们买房子的时候

不时会想起以前房子要低很多,还是会羡慕。


身边的朋友当年顶着心理压力买了几套房子,现在都增值了

了工资还有额外收入的时候,我们更是羡慕。


他们的成功之处其实非常简单!!!


因为他们买的早


但是今天,你要明白的是,收益多少不是看入市的早晚

而是要看增值的空间还有多少?


在这个撑死胆大的、饿死胆小的世界里

如果不明白这一点,你或许一辈子都无法真正把握赚钱的机会!




【澳洲房价未来的走势还会稳步上涨吗?】


引用历史数据不难,掌握未来才重要。


那么未来的走向会如何呢?


只要我们掌握了过去房价稳步上涨的根本原因,同理就可以判断未来的走向。


造成任何商品价格走向的原因归根到底是供求关系供大于求,价格不增长甚至下降,供不够于求,价格上涨。


过去,随着澳洲政府鼓励生育和外来移民的不断涌入,澳洲的住房供应量开始不断紧缺,造成房价稳定的上涨。


【选房需要注意些什么】


不要太纠结细节


太多朋友在买房的时候都过于追求细节上的完美,比如窗子大小是不是满意,两个卧室之间距离是否合适,房间离电梯距离要完美……其实这个是不可取的。


任何事情都没有完美的,房子更是如此,尤其是在我们预算有限的情况下。


无论你买房子为了自己住,还是为了投资,都只能是抓住重要的方面。

而最重要的方面是房子的增值潜力。


细节的完美无法让你赚到钱,而超强的增值潜力才可以。


在澳洲买房压力相对不大,买卖更换住房也不算很难,所以抓住超强的增值潜力,可以让未来买更满意的房子轻松愉快。


【各种担心】


对于一般家庭来说,房子是一生中买的最贵的东西,又有长达几十年的贷款,所以在心里上的压力是相当的大。


担心丢工作,担心连续几十年都要还房贷压力太大等等各种担心。


其实这些压力绝大部分是来自于心里。


比如说担心丢工作,请反问自己,如果不买房租房住的话,丢工作不是照样要交房租吗?


澳洲租金回报高,如果是同一套住房,住房的租金和买房的贷款金额上没有本质的差别。


我们再换一个角度,你看看身边的同胞们,听说过哪个因为还不上房贷房子被银行收走的吗?


绝大多数买过房子的人会告诉你,刚买房子前半年或一年内心理上觉得有压力,慢慢就习惯了,其实和租房子压力差不多,只不过房东换成了银行。

[对中介心存过多的戒心]


看待中介尽量客观一些,不要因为怀疑选择放弃。


作为工作,中介是要通过销售房产赚到自己的收入,但是过10年之后,你看看自己房子增值的部分和当年中介赚到的那一点点佣金,谁的收益更大呢?


或者回头看看国内房地产市场就更清楚了,10多年之前,在国内做房地产销售赚钱真心多,但是到今天,真正有钱的是谁呢?不是他们,而是曾经买他们房子的房哥房姐们。


世界上,所有的入市都有风险,但投资者务必耳听八方、同时相信自己的眼光。这样的你,才会真正实现财务自由。



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