在澳洲主要的大城市中，房产市场尤为繁荣。随着需求的持续旺盛以及利率再破历史新低，澳洲房市的火爆程度比2010年最火的时候还高。但是对投资者来说，在低利率和有利的借贷形势下，如何才能在这个竞争激烈的市场里组建一个最佳的房产投资组合呢。

ASSA Group资深房产投资顾问将通过回答“如何在有利的市场环境下进行投资”为大家提供最好的答案。在此，有三个建议：

看向中部区域

选择区域是你需要做出的最为首要和重要的决定。你需要做的就是寻找前景好的区域而不是那些已经比较热门的。那么，这些区域究竟在哪呢？

随着澳洲人口的快速增长，澳洲人都想要住在市中心内城区以减少上班的交通时间。这导致了市中心10公里范围内区域的房产需求和价格骤然上升。比如，墨尔本的Fitzroy和悉尼的Chippendale都分别距各自的市中心非常近，而它们的房价年增长率涨幅达到了8%。虽然这个数据对于投资者来说很吸引人，但是这些区房产的中位价已经涨到了100多万澳币，因此，它们并不适合来组建你的投资组合。

相反，投资者们应该看向距市中心10公里以外的区域。不仅仅是因为那些地方的房产比较便宜，也是因为毕竟在若干年后当内城区的市场趋向饱和时，这些区域可以坐享其带来的涟漪反应。

而往往投资者越早入手越好，以便未来获得更大的利润。

做一些调查研究

调查能让你获悉对某房产的购入是不是一个聪明的决定或者这样做，会不会给你带来高风险，而且也更能让你知道市场是不是在波动中。房产的中价位以及之前的销售情况能告知你，是否能支付得起这个区的房子，而中位租金回报能让你确定自己是否会有足够的现金流及满足你的资金条件。而这些信息都可以从我们ASSAGroup公众号上获得（发送你想要了解的区）。

调查附近的基础设施或者了解未来规划也是必要的。在这个区域有多少学校及医院？当地的购物带是否正在升级，又或者公共交通设施是否有改善？人们往往对靠近商店、咖啡店以及学校的房产比较感兴趣，而这也是非常有利可图的投资选择。

另外，现场勘察也很重要。去看看那些可供公开视察的房产，或者去参加拍卖活动，都可以让你对市场产生感觉。有很多投资者从未去过他们所投资物业的现场，这样很容易让他们陷入危机。如果你根本不了解它的需求情况和房产类型，你将如何知道它未来是能获利的？

如果你认为有一处房产非常适合做投资，那么你需要做的就是评估，并且看它的要价是否在合理的范围内。

需要记住的是，数据永远是最可靠的，而有很多数据是唾手可得的。善于利用它，就能成为你的优势。

与专家探讨

不管你是多么有经验的投资者，在购买过程中听取一些专家的意见永远是明智的。比如，房产中介能告诉你，能从银行借多少钱，什么样的贷款是适合你的。

如果你不确定你该买什么，或者买在哪里，房产中介能为你解决这些，并且根据你的期望给你一些建议。如果你没有太多时间，并且没有相关知识来进行市场研究，又或者在竞拍中和协商中你比较容易紧张，那么寻求专家帮助将是一个很好的选择。

一旦你决定要购买某处的房产，寻求律师的帮助也是很有必要的，他们可以检查合同并确保所有条例的规范和正确性。然后你可以跟你的会计或者财政顾问谈谈你想建立什么样的所有权，并且你想放在谁的名下，比如说，以个人还是你的个人管理基金。如果你想建立一个多重投资组合，这个步骤将对你初始结构的确立尤为关键，因为之后的改动会非常昂贵。

需要记住的是，房产市场是有周期的。如果你想要购入房产，无论这个市场处于最高点还是最低点，这些建议都是有用的。历史数据告诉我们，在过去的20年中，房产市场的总趋势是呈上升的，所以只要你做了明智的房产购买决定，你迟早会获利。