前披萨送货员、麦当劳收银员和音乐家（现音乐老师）加一起拥有27个物业，价值超过一千万，揭秘他们是如何通过在澳大利亚的一些低薪工作岗位起步建立他们的房地产帝国。


TONY FLEMING, 十个物业

在一个只有不到5分之1的二十岁年轻人有自己的房产的城市，Tony Fleming脱颖而出。

26岁的他自豪的拥有10个物业，每年带给他大约十万元的租金收入，但是考虑到悉尼最便宜的房产一般也要至少二十五万元，他所购买这么多物业的方法真的是令人惊讶。

Tony Fleming购买他的第一个物业时只有19岁，当时的他是一个披萨的送货员时薪只有10元——没有家人和朋友的经济资助。

他在同一个Domino披萨店工作了7年至今，依靠房价的上涨及相当聪明的头脑最终购买了其他9个物业。

这个西悉尼人告诉我们他之所以能够挑战悉尼的高昂房产价格，完全是归功于自己的储蓄习惯及正确瞄准房价增长区域。

Fleming说：“我只购买我认为被低估的但会马上上涨的区域。在我的物业增值后，我拿出增值部分来购买更多物业。”

他的成功甚至惊呆了他自己。在买车贷款之后他的债务相当可观，然而在仅仅18个月后他购买了第一个物业，一切源于他与一个成功地产投资者的一次谈话，那次交流激励了他，使他迅速还清了车贷并开始攒钱支付房产首期。


“我读完12年级本打算成为一名地产经纪，但我最终改变的我的想法。我意识到物业投资将是更好的事业，于是我开始投入大量的工作时间以尽快积攒我所需的资金。”


当时他跟他的父母住在一起并开始每周送7天的披萨。所以他的花费很少也没时间花钱，一年就还清了车贷。

几个月后在他20岁生日前，他利用积蓄和首置业补贴购买了一个衰败的3房联排别墅(TOWNHOUSE)。他把所有剩下的积蓄投入物业的装修并请朋友帮忙出租其余房间来减少房贷成本。

“我在房价上捡了个便宜，然后装修之后增值翻番了。”Fleming先生说，之后他拿出资产增值部分在10个月后在ST MARYS买入第二个和第三个物业。

他之后利用相同的策略购入其他物业：装修来增值然后通过他的银行转贷用增值的资产净值购入下一个物业。


“其策略在今天依然适用。我激励那些对悉尼住房有负担性问题的人，希望他们保持积极的态度。算出自己的预算，买一个自己能负担的起的，那怕是在悉尼远郊，但是如果现在不是买入的最佳时机，记住那肯定是积蓄的最佳时机。”


RENAE McGLASHAN, 5个物业 (一个已卖)



高中中途辍学的Renae McGlashan，25岁，利用相同的办法在她十多岁在麦当劳工作时的2008年买入她的第一个物业，并在之后的时间陆续买入直到2012年达到5个物业之多。

尽管作为西悉尼人的她已经卖了一个房子，她的房产每年租金收入仍达到85,000 元。

她说她的成功归功于她当初在她所能承担的起的唯一地区靠近PORT MACQUARIE的WAUCHOPE买入的第一个物业。

她和她的爱人JOHN THOMAS在他们16岁的时候就决定要买投资房并攒钱，并在达到18岁有资格申请房贷后购入。

她说：“我们从一开始就有澳洲梦。”他们离开学校是为了实现他们的澳洲梦。THOMAS先生作了锅炉制造修理工学徒，而她全职在麦当劳工作。

两个人都跟父母住，有助于他们攒钱更快，他们的第一个房产是195,000元购买的。

他们马上装修了房子增加了价值，并再贷款买入一个前公屋，也是在WAUCHOPE，然后装修了房产。

Ms McGlashan重复这个步骤并在她22岁生日时拥有了其他3处新州和昆州境内的房产。



LLOYD EDGE, 12 个物业




音乐家 Lloyd Edge, 40岁, 作为一名自由投稿的音乐老师在2003年购入他的第一个房产，现在拥有价值650万元的12处房产——但他认为自己的第一个房贷就是奇迹。

他说：“我那时29岁，想在ROCKDALE买一个一房的公寓，但由于我不是全职工银行拒绝贷款。”最后他把首期追加到百分之二十但还是碰了一鼻子灰。

在执行严格的储蓄的5年后，Edge先生于2008年在INGLEBURN购买了一个联排别墅（VILLA），2009年在ORANGE购买了一个独立屋，2011年在LEWISHAM购买了他现住房。他的头2个物业的租金回报率达到了7%，意味着足以付清贷款支出。

他的地产帝国在2012年随着悉尼地产的繁荣而迅速壮大，使得他的资产净值暴增可以购买更多的物业。之后的3年，他买了7所房产。

新闻及图片来源：http://www.news.com.au/finance/real-estate/former-pizza-deliveryman-mcdonalds-cashier-and-musician-reveal-how-they-became-property-tycoons/story-fnd91nhy-1227446517160