随着本地的股票市场在接下来的时间里，并不可能带来激起人们热情的回报，并且固定利率破纪录地低，使得很多投资者决定用他们的储备资金翻新房产以赚钱更多利润。由于结构改造的时间限制以及高成本，很多人都会采取表面翻新以使房产能迅速被投入到市场上销售。

房产购买后，通过对它进行翻新，并且很快把它卖给另一个买家，能够让你获得丰厚的利润。关键步骤就是你得买对房产，然后在销售之前对它进行整修翻新。一般是在六周内完成这个过程。因为时间很短，所以市场也不会产生让你接受不了的变化，房产改善后的增值部分也不会受到影响。

往往投资者不但能从翻新中获利，也可以从市场的增长趋势中获利。在一些地区，市场的增长率可能在5%和15%之间，而这个数据可能因为翻新而翻倍。

但是不管你是通过表面还是结构上来翻新你的房产，最终你所要面对的都是利润的多少。你所获得的利润是跟你所做的努力和所承担的风险相对应的。往往有一些翻新并不能获得丰厚的利润，这都是因为投资者并没有尽全力来做这件事。投资者需要做的就是做充分的规划和研究，市场总会给成功翻新的房产一个机会。

做好翻新的准备

任何成功的翻新都需要做好前期准备。当在规划中，非常需要注重细节。

不管你承认与否，你的付出对产生成功的结果是非常重要的。花几周时间研究在那些你认为可以买进的房产上，并查看那个区域最近翻新房产的售价是多少。

计算总花费

不管如何进行翻新，你需要把这个项目从开始到结束的费用都列进计算列表里。往往很多投资者并不会这样做。

购买价格,预期卖出价格，以及所有相关成本-包括移除费用，新的安装费用，印花税，中介费以及资本收益税都应在计算列表里，这将决定翻新后的房产最终能值多少钱。虽然有些东西并不会给你的房产增加价值，但是你还是需要把它们列入到你的计算表里，比如石棉。

也有很多人有好的翻新策略，但是他们却把它运用到不适合的房产上，这也会使得利润严重下滑。

而你的估算将会很快告诉你，那套房产是否能卖出一个好价格，你付出的一切是否是值得的。

当翻新成本超出预算时，投资者容易因此失去分寸。有个有效的办法是，投资者可以通过把得出的翻新成本翻一倍，来看自己是否能获利，是否能负担得起。

翻新方式

一旦你用合理的价格买了不错的房产，对你来说下一个挑战就是怎么来改造它。投资者们经常容易犯的一个错误就是，他们会根据自己的主观意识来做一些装饰而不是根据市场的需求，而往往那些改变才最能给房产增值。如果是要进行表面翻新，那么一般都是先去做那些容易做的事，尤其对于首次进行翻新的人来说，可以刷墙，换地毯窗帘，美化院子，外部粉刷以及清理等等来改善房子的外观。而厨房和卫生间的更新也是非常值得花费时间和资金的。

房产的使用年限将决定你需要进行什么方式的翻新。

如果进行结构改造，所增层将大大提高价格。因为结构翻新一般都需要比较长的时间才能完工，而且投资者也需承受更大的风险。

由于结构翻新的要求比较高，投资者必须在开始之前就得做周密的规划。有很多投资者在翻新才进行到一半时，银行账户里的资金却已经耗尽，最终他们不得不提前出售房产。

案例

投资者最常见的尴尬境地就是他们买的房产最后完全是个错误。有对夫妇花了270,000澳币和30,000澳币加急费用购买一栋3居室的房产，打算把地下库改造多2居室，并以550,000澳币转卖。

这对夫妇没有意识到的是结构改造会花费4倍于他们预算的钱来满足房屋高度的要求。

他们最终不得不选择了价格20,000澳币的美化改造，包含了新的厕所，清洁以及粉刷。最终房子以325,000澳币的价格成功售出。他们成功的让房产的价格上升50,000澳币，减去装修的投入，税前他们赚了35,000澳币。

根据经验法则，你需要投资10%在美化改造上，这样减去各种投入可以赚取10%。

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