目前澳政府每年通过税收系统拨给投资者们40亿澳元来补贴产生负扣税的投资房产。

什么是负扣税？

“负扣税”又称Negative Gearing，是一种贷款投资方式。这种投资方式一般用于房地产投资，其特点为房租的收入不足以缴付贷款产生的利息，从而出现损失故称为Negative Gearing。那么，您或许会奇怪，既然都损失了为什么还说这种投资方式好呢？这是因为澳洲给这种投资损失提供了一种特殊的税务减免政策，可以用房租和贷款利息的差额抵税。

选择负扣税的原因

受此优惠的税务政策影响，澳大利亚已经成为了全世界最大的“地主之国”之一。据悉，每七个纳税人中就有一个人拥有至少一处投资房产。那么，到底是什么样的税务政策能够让如此多的人涌向房地产投资市场呢？

这种投资方式最适合有其他资产和收入，且需要负担沉重税额的投资人。通常来说，选择Negative Gearing有两个原因，一个是先买下一处有升值潜力的房产，然而在将来某个时间，等房产价值涨到一定程度后再卖出，并获得投资收益；另一个则是靠房租获得收益。但不论是哪种原因，当投资人在等待房产升值或市场房租升值的这段期间，便可以通过Negative Gearing的方式减小投资期的损失，获得税务优惠。

反对声音

目前澳政府每年通过税收系统拨给投资者们40亿澳元来补贴产生负扣税的投资房产。

与资助初创企业相比，澳大利亚每年花了20倍的钱补贴产生负扣税的房产, 有些金融分析家认为这可能会牺牲更多的工作岗位以及经济的未来。

摩根士丹利股票经纪公司分析师表示, 澳大利亚经济最大的弱点之一是缺乏对基础设施和初创企业的投资。尤其是在资助初创企业方面，与美国相距甚远。每年提供给这些企业的2.5亿澳元，只及补贴投资性房产的二十分之一，而这并没有创造就业。

负扣税的意义

负扣税推行更主要的目的是通过宏观之手，政策之力对纳税人进行税务利益激励，鼓励个体房产投资，推动民用住宅开发，尽量弥补人口增速超出住房供给过少、过缓的缺口，拉动基础设施建设，以达到刺激经济的结果。

而且，负扣税对政府调节民生起到了积极作用。一定程度提升的租房市场供给量，为无法承担房价的居民提供了帮助，同时也减轻了政府对公屋计划的投入。纳税人通过投资和负扣税带来的税务利益可能积攒更多的个人财富，为退休做好充足的准备，从而减少政府对社会救济金的预算压力。

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