根据最新数据，包括6月份新晋的10个地区在内，墨尔本已经有78个郊区的中间房价达到百万澳元。

大部分新增百万郊区位于东部郊区的中环线一带，只有Abbotsford是市内地区。

移民推动了许多新热点地区的房价增长，澳洲国民银行（NAB）的房产调查显示对外国投资的强硬限制对阻止海外购房者买房作用很小，尤其是在维州。

Ashwood的中间房价这一年上涨了18.8%，达到1,157,500澳元。Ashwood吸引了很多中国移民前来安家。受欢迎的附近地区Mt Waverley和Ashburton也带动了一些购房者来到Ashwood，位于两区中间的Ashwood大赚特赚，许多上世纪50年代的老房子被推倒重建奢华新家和联排别墅等待出售。

Manningham地区的许多郊区也加入了百万俱乐部，中国购房者也在其中扮演了重要角色。

大约每四个购房者中就有一个中国人，他们是被该区的学校吸引过来的，这里有墨尔本最好的几所公立小学和两所区域中学。教育上的便利对他们买房的影响非常大。

在现有房地产市场上，外国购房者的数量已经从年初的7.5%增长到了8.6%。维州和新州每10笔交易中就有一笔多来自外国购房者。外购购房者更喜欢公寓，在今年第二季度全国所有公寓销售中占了16.1%。

在墨尔本东区成为广大投资者争相投资的背景下，我们将分析墨尔本东区的潜力股——新兴地区Berwick，来验证这个项目的可行性。

Berwick市场前景

Berwick如上述新晋百万房价的区域一样，也位于墨尔本的东区，距它们也非常近，它们所具备的增值优势，Berwick也同样具备，或者更甚。

比如该区是不折不扣的学区，周边有澳洲八大名校之一的莫纳什大学，还有很多知名中小学。另外，该区的房价在过去八年中的增长幅度约为72%，足见其有非常大的增长潜力。

而那些涨至百万的区域，可负担力变得越来越与Berwick没有可比性，未来增长潜力也势必受到限制。Berwick目前别墅的中价位却只需50万澳元左右，相信在不久的将来，Berwick也会成为墨尔本的下一个百万区域之一。

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