不能分割+二手旧房,拍卖竟以154万天价成交?Northcote发生了什么?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-31 逸居新西兰


今天北岸的拍卖明显不像之前那样热火朝天,买家的热情渐渐褪去,流拍量也大大升高。然而让人大跌眼镜的是一栋位于Northcote的物业却拍出了154万的天价。一个现在不能分割的,不怎么起眼的房,怎么就拍出了这么高的价格!770平米的地,三房一卫,101万on the market,最后被一买家154万拿下!


值得一提的是该买家并不来自令人闻风丧胆的中国炒房团,而是当地一名资深的洋人中介。既然资深房产中介出手,那么该物业肯定有它的过人之处。


 ▼ 下面逸居就带您一探究竟 


房子确实看起来不起眼,相当老旧的房型,米黄的外墙,从设计上也太缺乏美感。


厨房勉强可以用复古来形容,但完全不符合一个女主人梦想中厨房该有的样子,或者说根本没什么设计可言



卧室也是走简约复古路线,新房东日后装修也得花上一番功夫


再看看客厅,没什么特别之处,沙发老旧,装修老派……

excuse me?!电扇?什么时代了,大家早都用上空调了好吗!

看到这里,您可能跟小编的感受一样,用不起眼来形容这套房,真的再恰当不过。那么我们再来看看它的地理位置以及周边环境:


地理位置来看,近一切!!!



近包子铺,近冯师傅,近西安饭庄,近AUT,近华人超市,地理位置绝对优势!



离city只有两个stage,无论是Northcote商圈还是CBD,都近在咫尺。



买 点 总 结


 地理位置

这栋物业所享有的得天独厚的地理优势实在是令人称羡,极近Northcote商圈,生活便利,离餐厅和超市都只有短短的步行距离,能节省不少油费。



在阳台直接就可以看到Takapuna的标志建筑,近在咫尺


想去city,又怕堵在北岸大桥上怎么办?坐快速公交!只有两个stage,bus lane一路畅通无阻让你十分钟内抵达CBD。

 

 

 投资潜力:

虽然只有770平米,但是房子的开发潜力仍然很大。因为按照UnitaryPaln,Nothcote与Takapuna一样,是北岸唯二两个可以大规模建设联排和公寓的地区。


- 关于北岸的Unitary Plan -


允许Takapuna靠海的街区(如Minehaha Ave)具备更大的高密度营建潜力



Takapuna和Belmont地区的Lake road两侧更多的土地被规划成了Mixed Housing Urban.


将来房主完全可以把邻居的土地买过来,然后凑成一个超过1200平米的大地,到那时就可以在整片土地上新建大片的连排或公寓,土地的升值空间由此可见一斑。

逸居温馨提示

从今天的拍卖情况也不难看出买家的热情在渐渐减退,其中很大一个原因可能是海外旅游投资客的离开。那么在这种时候,投资者们更要理智投资。像今天这位洋人买家,看准地盘,理性分析,才是投资的正确思路 。


如果您有任何问题,可以在微信里问逸居,或者写邮件给逸居:pat@multimarketing.co.nz,逸居会咨询专业人士集中为您解答。

视频由新西兰卓嘉传播制作

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