【昆士兰专栏07】《走走逛逛布里斯班CBD心情随笔及房屋拍卖小记》

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 澳洲房产大全


主编寄语

我很不喜欢朋友圈里千篇一律,毫无营养,甚至不负责任的“投资”说辞,浮躁得很。对于未来昆省的发展解析,我相信,一位在此生活10年的人的哪怕轻描淡写的几行字,都要比未曾到过这里却大言不惭,铺天盖地的图片渲染有力的多,更何况已在当地房产界打拼多年。


感谢晓颜,希望你未来持续的文字能为国内外不甚了解此地的投资人带去真正的价值。


-大悟


文/迟晓颜 ( 微信:stacie_chi )


最近真的是忙个底朝天,脑袋都转不动了。

写文章很多时候还是需要点灵感的,特别是我这种随性的人。

 

那么就给大家介绍一下布里斯班市中心的大概结构吧。

BrisbaneCBD坐落在布里斯班河的一条弯内,昆士兰理工大学与布里斯班植物园也都坐落在城市中心。

 

最有名的街道是皇后街,Queen St

这条街上是City最集中的购物地,世界级品牌也纷纷在这里设立门店。

 
最有味道的一条街是Eagle St,这条街上面的餐厅都是布里斯班著名的rate很高的。


这条街上有着布里斯班最高大上的office. 号称111。


值得一提的是这里的几座公寓,如果说布里斯班cbd的公寓跌价,不保值,

那么你一定不知道eagle st里面走过去的这几座楼。


正对河,稀缺性一目了然。不废话。


这里就是著名的skyline公寓所在地。


布里斯班呢,很多地方的房价要比CBD贵,这可能和国内也并不一致。


CBD虽然房子增值情况不良好,但租金很可观,现金流非常强。

 

在澳洲,虽然是一个比较新的国家,但毕竟是英国人开垦了这块土地,所以这里带着浓浓的欧洲文化氛围。


每一个区域里面,文化底蕴有时也对房价起着不小的影响。


布里斯班最有历史感的地方,也是布里斯班富人区中的富人区,是坐落在距离CBD2公里地方的TeneriffeNewstead。


 这里的环境非常安静洋气,2013年曾经出现了一个售价为1400w澳币的公寓,当时轰动了整个昆士兰房产界。


这个公寓的开发商是鼎鼎有名的Mirvac,公寓的楼盘名称是Pier

远远的看看就好,水上屋的设计,面朝布里斯班河。里面装修非常奢华,大理石台面比一个手掌还宽。


这也是我在布里斯班最喜欢的一个区。也是很想自己来自住的区域。

 

整个布里斯班河贯穿了这座城市,我也常常说,一个有河的城市,文化常常都是首先在河边孕育。


水是一种非常神奇的物体,她可以孕育万物生命,也可以承载文化与历史。

 

布里斯班传统的富人区基本都座落在河边,上北与上西。


北区有

Hamilton,Ascot,EagleFarm,Newstead,Teneriffe,BulimbaNewfarm等等


西区有

Milton, Auchenflower, Toowong, West end,StLucia, Indooroopilly等等


还有一个很容易被人遗忘的非常小的区域,叫Petrie Terrace

 

下次我仔细分析一下房价。


其实景色依然是决定价格,也决定以后升值空间的很大因素。


因为有景色的物业,很大程度上说明,这个房子是给有钱人住的。


并且,说明投资者本身很热爱这个房子,并愿意花钱赋予这个房子景色。


人,衣食住行,一定是先解决了最基本的需求,才会开始进行改善。


很多人总是说,我又不住,景色和我有什么关系,装修好不好和我有什么关系。


但以后,当你把这个物业出手的时候,景色,位置,户型与朝向,决定了将来是什么样的人来买你的房子。


这个将来的人的群体,将决定你的房子的最终价值。

 

 

我们公司的一个90后小女生的投资理念我就非常赞同,她的投资房也会非常用心的选择和设计,会非常在意住户的体验,也非常花心思。


其实,一个房子是不是花心思挑选的,买家都看得到。现在所有的企业都讲究用户体验,房子也一样。


一个真正有爱的房子,她的价值一定不止市场价格。景色是其中一个条件,更多的因素也需要大家来思考。

 

下面介绍一个我去参加了Auction拍卖的小房子。


位于Sunnybank 位置方便,街道环境一般,门口有电线杆子和电线。


只有三个房间,一个卫生间,空间不大但很温馨,拍卖价格79w5澳币。


有人看了房间数量和卫浴数量会觉得太贵了,但其实不出乎预料。


上图

不要总说爱无价,在澳洲,对房子的爱,绝对是有价的。


这是一个有爱的国家!

 


感谢阅读!



本版主编大悟的《澳洲房产那点事儿》在淘宝,京东,当当,亚马逊等中文网站均有销售,在澳洲本地暂无。


 





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