文/迟晓颜 （ 微信：stacie_chi ）

最近真的是忙个底朝天，脑袋都转不动了。

写文章很多时候还是需要点灵感的，特别是我这种随性的人。

那么就给大家介绍一下布里斯班市中心的大概结构吧。

Brisbane的CBD坐落在布里斯班河的一条弯内，昆士兰理工大学与布里斯班植物园也都坐落在城市中心。

最有名的街道是皇后街，Queen St。

这条街上是City最集中的购物地，世界级品牌也纷纷在这里设立门店。

 
最有味道的一条街是Eagle St,这条街上面的餐厅都是布里斯班著名的rate很高的。

这条街上有着布里斯班最高大上的office. 号称111。

值得一提的是这里的几座公寓，如果说布里斯班cbd的公寓跌价，不保值，

那么你一定不知道eagle st里面走过去的这几座楼。

正对河，稀缺性一目了然。不废话。

这里就是著名的skyline公寓所在地。

布里斯班呢，很多地方的房价要比CBD贵，这可能和国内也并不一致。

CBD虽然房子增值情况不良好，但租金很可观，现金流非常强。

在澳洲，虽然是一个比较新的国家，但毕竟是英国人开垦了这块土地，所以这里带着浓浓的欧洲文化氛围。

每一个区域里面，文化底蕴有时也对房价起着不小的影响。

布里斯班最有历史感的地方，也是布里斯班富人区中的富人区，是坐落在距离CBD2公里地方的Teneriffe和Newstead。

 这里的环境非常安静洋气，2013年曾经出现了一个售价为1400w澳币的公寓，当时轰动了整个昆士兰房产界。

这个公寓的开发商是鼎鼎有名的Mirvac，公寓的楼盘名称是Pier。

远远的看看就好，水上屋的设计，面朝布里斯班河。里面装修非常奢华，大理石台面比一个手掌还宽。

这也是我在布里斯班最喜欢的一个区。也是很想自己来自住的区域。

整个布里斯班河贯穿了这座城市，我也常常说，一个有河的城市，文化常常都是首先在河边孕育。

水是一种非常神奇的物体，她可以孕育万物生命，也可以承载文化与历史。

布里斯班传统的富人区基本都座落在河边，上北与上西。

北区有

Hamilton,Ascot,EagleFarm,Newstead,Teneriffe,Bulimba与Newfarm等等

西区有

Milton, Auchenflower, Toowong, West end,StLucia, Indooroopilly等等

还有一个很容易被人遗忘的非常小的区域，叫Petrie Terrace。

下次我仔细分析一下房价。

其实景色依然是决定价格，也决定以后升值空间的很大因素。

因为有景色的物业，很大程度上说明，这个房子是给有钱人住的。

并且，说明投资者本身很热爱这个房子，并愿意花钱赋予这个房子景色。

人，衣食住行，一定是先解决了最基本的需求，才会开始进行改善。

很多人总是说，我又不住，景色和我有什么关系，装修好不好和我有什么关系。

但以后，当你把这个物业出手的时候，景色，位置，户型与朝向，决定了将来是什么样的人来买你的房子。

这个将来的人的群体，将决定你的房子的最终价值。

我们公司的一个90后小女生的投资理念我就非常赞同，她的投资房也会非常用心的选择和设计，会非常在意住户的体验，也非常花心思。

其实，一个房子是不是花心思挑选的，买家都看得到。现在所有的企业都讲究用户体验，房子也一样。

一个真正有爱的房子，她的价值一定不止市场价格。景色是其中一个条件，更多的因素也需要大家来思考。

下面介绍一个我去参加了Auction拍卖的小房子。

位于Sunnybank 位置方便，街道环境一般，门口有电线杆子和电线。

只有三个房间，一个卫生间，空间不大但很温馨，拍卖价格79w5澳币。

有人看了房间数量和卫浴数量会觉得太贵了，但其实不出乎预料。

上图

不要总说爱无价，在澳洲，对房子的爱，绝对是有价的。

这是一个有爱的国家！

感谢阅读！

本版主编大悟的《澳洲房产那点事儿》在淘宝，京东，当当，亚马逊等中文网站均有销售，在澳洲本地暂无。