澳洲买房免交印花税!?100万房产立省4万!可真相竟是...

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 澳大利亚无锡商会


上周《悉尼先驱晨报》公布了一个重磅消息!在一项最新公布的报告中建议,澳洲政府应当废除目前实行的印花税,从而用每年上缴地税的形式来取代。


澳媒报道




《悉尼先驱晨报》:McKell研究所报告:澳洲应废除印花税,用地税取而代之!



根据澳洲统计局的数据显示,目前悉尼房产的中位数为100万澳元!


如果印花税废除之后,能够为买家节省4.2万!4.2万!4.2万!


这项计划仅限于

首次置业者!


而印花税使得新州政府在上个财政年度的收入达到了72.9亿澳元!


看完这个如果以为政府要大发慈悲!


报告建议,如果印花税废除了,根据悉尼100万的房价中位数计算,一套房的土地价值大约在70万澳元左右!


这意味着,购房者就必须每年支付5250澳元的地税或房价0.75%的地税!


按照每年5250澳元计算,也就是说每周要多付100澳元!



专家怎么说?

这份报告的作者Peter Bentley表示,印花税政策不仅低效、不稳定,而且对于首次置业者来说十分不公平。废除印花税的做法能够改善房屋的可负担性和改善基建。


打个比方:

一名单身的退休人士独自住在一套五房的大House内,比居住在两房公寓内的退休人士,他就必须支付更加高昂的地税。废除印花税,实行地税的政策能够让澳洲人更好地选择适合他们居住的房子。


与此同时,废除印花税的做法还能够鼓励澳洲人搬迁至离他们工作更近的地方,从而降低澳洲的失业率。


参议院委员会建议取消印花税

澳洲联邦参议院委员会发布的报告建议,逐渐取消房地产交易中的印花税和负扣税的做法,以改善澳洲住房的可负担性。



参议院经济参考委员会(Economics References Committee)的报告中称,澳洲的住房市场并没有满足所有澳洲人的需求。


报告说:“委员会认为,有很大一批澳洲人并没有享受到安全、舒适的实惠并适当的住房,目前澳洲的住房市场不能满足所有澳洲人的需要。”


报告认为,近年来,高于工资增长速度的平均住房成本的持续增长已让澳洲人购买实惠的住房变得越来越困难。


“适合于低收入至中等收入家庭所需要的可负担得起的住房房源,一直没能跟上近几十年来的需求步伐,”该报告说,“毫无疑问,澳洲有住房可负担能力的问题,这个挑战是复杂的,多样性的,在澳洲不同地区的相互影响也是不同的。”


报告建议,政府制定一个长期的国家可负担住房计划,其中包括设立一个专门部长掌管住房和无家可归的问题以及全国可负担性住房计划的实施。


报告说:“委员会建议,各州和领地政府逐渐取消房地产买卖的印花税,作为亨利审查(Henry Review)建议的一部分,这可以通过一个过渡的更有效的税收措施来实现,包括征收与现在相比更为广泛的土地税。”



房价会跌?别做梦了!


BIS Shrapnel总经理梅勒(Robert Mellor)表示,由于严重供不应求,未来18个月,悉尼的营建前景依然很强劲,市场在未来五到七年内也将健康发展。“


2014至2015年通过审批,可以开始营建的房产数量


新州人口保持正常的增长趋势,州政府能够做出良好的决策、兴建必需的基础设施,特别是交通设施来鼓励房产开发,因此新州的住宅和非住宅建设将保持强劲增长的势头。”




虽然新州的营建前景很强劲,不过难以缓解悉尼供不应求的状况;悉尼营建周期有望在2016年下半年达到峰值,然后再开始下降。


汇丰银行(HSBC)澳洲首席经济学家布洛翰(PaulBloxham)警告道,2017年,住房供过于求可能会给澳洲带来风险。“人口增长减缓已经使得人们开始质疑,供应会不会超过需求,使得澳洲空出太多的住房。近期,住房供应的上升显然意味着多年累积下来的住房缺口逐步缩小。我们预计全澳住房市场在2017年达到供需平衡的状态。”


看到这里,小编查了一下2014至2015年新增全澳洲新增房产的数据!结果发现,2014至2015年,澳洲全国新增房产总数为11.88万套!



而澳洲每年吸纳的总移民人数为19万人!


再加上来澳洲的游客、留学生和临时居住的人数!


11.87万套给超过20万人住?怎么够?!




网友评论

  • 难道抄底时机已经过了。。。也太快了吧。。。满打满算就三四个月中间还夹个假期。。。

  • 恭喜去年10,11月买房的兄弟姐妹了!

  • 此所谓 生死有命富贵。。。没那个命。。。

  • 没想到市场热度回升这么快

  • 看来我上周六拍卖前出价

  • 颇为明智哈。。

  • 本来想等到冬季抄底,这下傻逼鸟

  • 今天经过open inspection, 很多车。需求还是很旺的





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