找房客就像找女友,不打造成男神哪个好姑娘肯跟你?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-31 逸居新西兰



在奥克兰火爆的房地产市场交易背后,伴随着高房价一起火的还有租房市场。


房屋均价过高,而房租又相对较低,因此大量奥克兰市民选择成为租客,最近租房市场有多火?看下图可见一斑:



奥克兰市中心Beach Road上某公寓,一间一室无厅的房间首次Open Home时,顾客就已经排起了长队,目前奥克兰市中心附近区域,好户型的出租房基本上都是几个甚至十几个租客抢着租


设计对白:都别挤,都别挤,今天Open Home的公寓,半室无厅,一间卫浴八户共享,不包水不包电不包网,请大家保持秩序,理性看房,每人逗留时间不得超过30秒。


租房市场火爆,但不代表什么房子都能租出去,或者什么房子都能租出高房价提高回报。这个道理很简单,就好像单身一族,永远都是好姑娘好小伙身边围满了追求者,而女汉子男屌丝却无人问津一样。


谁找女朋友,不想找个好一点的,同理,谁租房,不想租个好一点的?


想象一下,一个外企的高管,带着妻子空降到新西兰,文明讲礼貌,爱护室内环境,从不拖欠房租。退租时会主动帮房东把整个房间清理干净,负担得起每周700甚至1000元的租金——这样理想型的房客简直好得飞起。


然而有的房东会说,这样好的房客我这西区小破房肯定招不来,这么说太自暴自弃了——就像一个男生,不高不帅不富有,却不努力进步达到自己能力的上限,安慰自己说哎呀反正我也娶不到全智贤。有这种心态人就危险了,别说全智贤,凤姐你都娶不到!

 



五星级质量的房屋

才能招到五星级质量的房客

TRUTH


我们的读者孙先生,为了投资,他最近买了一套位于Parnell的老房子。在房屋交割之后,孙先生马上就在网上刊登了招租广告。结果很多有兴趣的房客一来,都嫌房子太旧,一个月过去了竟然没人愿意租。


这就好像一个男生,身材挺拔眉眼正常,但是脸上油得可以煎好几锅生煎包了,身上的衣服也脏脏旧旧松松垮垮的——该做点门面工作了



是的,为了保护客人隐私,并没有公开地址,图片只是为了说明房子看起来有多旧,大家不要想太多(如有侵权,请联系我们)


因为房子租不出去,孙先生就打算把房子装修一遍。于是他雇人把整个房屋外墙都粉刷了一遍。也许是因为第一次装修没有经验,孙先生惹来了麻烦——原来他找的工人都是无证施工——在刮旧油漆时完全不守规矩,没有对油漆残渣进行有效处理。




更糟糕的是不专业的油漆工因为不了解老房子旧油漆的含铅问题,导致大量含铅的旧油漆残渣不经处理而暴露在环境中。要知道含铅的旧油漆对身体危害极大,所以这也引发了邻居的强烈不满,并且差点招致市政府的高额罚款。在经历了各种麻烦之后,孙先生通过逸居找到了地产管理公司——屋诺(UNO Property Management Specialists)咨询此事。


我们要做的,就是把一个底子不错的男生邋遢的外表打扮一下


在实地考察了孙先生的房子之后,屋诺(UNO)帮孙先生分析了房子的情况。原来每一个街区的出租房都有不同的特性。孙先生房子所在的Parnell是一个传统好区,离市中心很近,深受高级白领或者富裕家庭的青睐。

屋诺帮您做

鉴于孙先生的房子所使用的建材质量非常好,所以屋诺(UNO)的工作人员建议孙先生没必要花太多钱去装修,只需要重刷外墙就可以了。另外,屋诺(UNO)跟很多有经验的装修工人非常熟识,可以帮孙先生联系到经济实惠但手艺又特别好的工人。就这样孙先生既省心又省钱的解决了问题,装修粉刷共花了8500元(这还是在房屋高大,双层需要额外租赁脚手架的情况下),不到一周就完工了。


之后,屋诺(UNO)通过一套严格的筛选系统,很快就为孙先生挑选了一个靠谱的洋人家庭做租客,租金也达到了1200新西兰元/周,这比孙先生的预期足足高了150新西兰元。更高的租金意味着更好的租金回报率和更小的还贷压力,孙先生非常开心。房产外墙受到很好的保护,接下至少来6-7年不用再花钱。



在这个看脸的世界里,每个胖子都是潜力股,你的房子也一样

通过孙先生的经历,为了回答众多读者的问题,逸居特地采访了屋诺(UNO Property Management Specialists)的总裁——Monica。让Monica用她丰富的经验告诉大家如何提高投资房的租金回报率。


Monica Chen

Uno Property 

Management Specialists



Monica表示,屋诺(UNO)帮助过很多业主,出租过不同类型的房屋(全幅地&小地),虽然都是在奥克兰,但不同的区域,不同的房型,吸引的租客人群都是不一样的。


很多房东都有一个误区,觉得要想提高租金,一定要大动干戈才行,比如彻底将房屋翻修等等。结果花了一两万装修,房租也只能提高不到10%。其实很多时候,房东只需要将房屋收拾干净就可以了。


屋诺(UNO)会像管理酒店那样认真地打理业主的房产,会用做生意的基本常识来判断什么是必要的投入,什么是可以获得最大回报的投入,什么可以不用投入。屋诺(UNO)不仅会请人清理油污,所有的角落注重细节,还会负责找专业人员清理花园。



去油污对房产来说简直太重要了,你喜欢和一个脸冒油的男生日夜厮守在一起吗?

 

有时在房屋翻修和改造之前,屋诺(UNO)还会提出专业的建议——比如对有些房东有兴趣将两居室改建成三居室来大幅提高房租,他们会和房东坐下来分析回报和风险,权衡利弊和探讨“回本“周期的长短。此外,屋诺(UNO)还会提醒房东不该做什么-----比如半山腰房产的一层,一般情况下就不宜改造成卧室等。



连黄渤都可以帅起来,你的房屋也一样

 

有时候找一个好的房屋管理中介,不但可以省钱更能省心,何乐而不为。


这就是Monica和她所率领的屋诺团队,让您足不出户就可以管理自己的投资房,为您带来最大的受益


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如果您有任何问题,可以在微信里问逸居,或者写邮件给逸居:pat@multimarketing.co.nz,逸居会咨询专业人士集中为您解答。


视频由新西兰卓嘉传播制作

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