立竿见影!四大银行收紧海外贷款,墨尔本拍卖中位价雪崩,悉尼华人区也惨不忍睹

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-02 澳洲房产




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四大银行收紧海外贷款,效果立竿见影。墨尔本的拍卖中位价暴跌16万澳元,悉尼虽然总体情况不错,但华人区却惨不忍睹。


受到四大银行收紧海外贷款政策的影响(详情请看前期报导【房贷急讯】澳新银行ANZ宣布从4月4日开启新一轮的贷款调控,海外收入贷款再度大幅收紧,而且本地收入也无法幸免以及【房贷急讯】首付款提升至30%!!!澳大利亚国民银行NAB宣布,从4月9号开始实施,纯海外人士注意啦),本周墨尔本的拍卖中位价从上个主要拍卖日的78万暴跌至62万,跌幅高达20%,直接回落到一年前的价位。与上个拍卖日相比,除了清空率保持在74%以外,房产的出售,上报,以及拍卖数均大幅减少。



墨尔本和上个主要拍卖日的对比,点击放大


墨尔本拍卖市场的暴跌,恐怕与墨尔本房地产的组成不无关系。瞄准海外市场的全新公寓是墨市房地产市场的主力。银行收紧海外贷款,地产市场因此大受打击也是预料之中。


与此同时,虽然悉尼的拍卖中位价稳稳的站在120万的水平线上,但是华人区的表现也惨不忍睹。悉尼三大华人区Hurstville,Eastwood,Epping,今天参与拍卖的12处房产总共只有5处成功卖出,成功率为41%,与悉尼总体的74%拍卖成功率相差甚远。值得注意的是今天上述华人区成功卖出的5处房产全部为独立屋



今天华人区的拍卖大部分集中在Epping,除去事先退出拍卖的以外(房东不买或者已经卖出),只有4处房产售出。


悉尼的华人区房产价格一向坚挺,但是今天却成为了市场的拖累。悉尼的总体拍卖表现若非受到华人区的影响的话,恐怕还能比上几周更上一个台阶。四大银行对海外贷款的收紧虽然立竿见影,但是同时可以反映出悉尼的房地产市场泡沫有限。本地买家(不一定是本国人,以本地收入贷款为标准)仍然是市场的主力军。



今天悉尼的拍卖结果和上几周的对比,点击放大


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