四大银行收紧海外贷款，效果立竿见影。墨尔本的拍卖中位价暴跌16万澳元，悉尼虽然总体情况不错，但华人区却惨不忍睹。

受到四大银行收紧海外贷款政策的影响（详情请看前期报导【房贷急讯】澳新银行ANZ宣布从4月4日开启新一轮的贷款调控，海外收入贷款再度大幅收紧，而且本地收入也无法幸免以及【房贷急讯】首付款提升至30%！！！澳大利亚国民银行NAB宣布，从4月9号开始实施，纯海外人士注意啦），本周墨尔本的拍卖中位价从上个主要拍卖日的78万暴跌至62万，跌幅高达20%，直接回落到一年前的价位。与上个拍卖日相比，除了清空率保持在74%以外，房产的出售，上报，以及拍卖数均大幅减少。

墨尔本和上个主要拍卖日的对比，点击放大

墨尔本拍卖市场的暴跌，恐怕与墨尔本房地产的组成不无关系。瞄准海外市场的全新公寓是墨市房地产市场的主力。银行收紧海外贷款，地产市场因此大受打击也是预料之中。

与此同时，虽然悉尼的拍卖中位价稳稳的站在120万的水平线上，但是华人区的表现也惨不忍睹。悉尼三大华人区Hurstville，Eastwood，Epping，今天参与拍卖的12处房产总共只有5处成功卖出，成功率为41%，与悉尼总体的74%拍卖成功率相差甚远。值得注意的是今天上述华人区成功卖出的5处房产全部为独立屋。

今天华人区的拍卖大部分集中在Epping，除去事先退出拍卖的以外（房东不买或者已经卖出），只有4处房产售出。

悉尼的华人区房产价格一向坚挺，但是今天却成为了市场的拖累。悉尼的总体拍卖表现若非受到华人区的影响的话，恐怕还能比上几周更上一个台阶。四大银行对海外贷款的收紧虽然立竿见影，但是同时可以反映出悉尼的房地产市场泡沫有限。本地买家（不一定是本国人，以本地收入贷款为标准）仍然是市场的主力军。

今天悉尼的拍卖结果和上几周的对比，点击放大

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