【要闻】ANZ银行的房地产贷款收紧,政策指明针对外国贷款人!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 墨尔本微生活



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对于想要投资澳洲地产的外国投资者来说这可能是个重大的消息,澳新银行近期关闭了想要投资澳洲地产的国外买家们的大门。

 

从3月29日开始,澳新银行将不再接受全部依靠海外收入的贷款申请。“那些百分之百依靠海外收入的贷款申请将不被受理,”澳新银行这样说。

 

对于那些贷款/估值比(LVR)超过50%的申请,将会引入对贷款额度和资金来源的限制。比如说,LVR最高是70%,那么不会接受以公司名义购买或者担保人担保的贷款,同时建筑贷款也会缩减。

 

同时对于现有的贷款,银行也会有严格的控制,包括贷款者想要取得更好的贷款条件等等,审核也会变得更严格。

 

澳新银行在4个月之前刚刚完成了一次对海外买家的重新评估,这次的更严格的条例被认为是为了限制贷款欺诈和洗钱等行为而出台的。

 

这些条例包括在申请的时候贷款人要通过6项严格的文件测试才能申请贷款,这些文件测试包括雇佣合同全本、报税单、现有签证每一页出入境盖章页和其他未经翻译的相关文件原件等。自雇人士也必须要提供生意已经运营超过两年的证明和公司所有权的细节。

 

贷款/估值比(LVR)低于估值50%的申请同样需要提供额外的支持文件。在海外工作的澳籍人士将不会受到贷款的限制,但是也需要提供额外的支持文件。

 

对于临时签证持有人来说,澳新银行更多的产品将他们拒之门外,但是他们还是可以申请固定和标准幅度利率的住房投资贷款。澳新银行还告诉贷款经理,如果“申请面临竞争”,那还可以提供更好的价格和折扣。

 

根据摩根大通的最新分析,这种收紧政策导致在过去12个月之考虑重新贷款的人数上升了三倍。这种收紧政策,加之银行对投资者的借贷降级,以及中国国内的资本控制,还有澳洲各州规划政策仍不明朗等等消息一起,让开发商们认为这可能会减缓海外投资者们对澳洲房产的投资。贷款经理们认为,这些政策针对的主要是中国市场,毕竟中国买家们在澳大利亚购买了几十亿房地产,这种状况在墨尔本和悉尼更为普遍。因此,位于中国买家来说,用单纯海外收入来澳洲投资买房可能会变得更严格了。






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