谁说它们就不是"香饽饽"了?!新西兰商业地产近一半被海外财团或个人买走!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 后花园房地产在线


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近几年来,随着新西兰越来越受到海外人士的关注和青睐,除了传统的房地产市场火爆程度逐年向好外,新西兰商业地产正渐渐成为投资者、尤其是海外投资者的新目标。

全球最大的房地产服务与投资公司世邦魏理仕(CBRE)最近发布的报告显示,从去年6月份开始到年底,新西兰全境共有136套商业地产“易主”,成交总额为28.31亿纽币,其中有10.1亿纽币的地产被外国投资财团或个人买下,海外投资接近4成。海外投资者涉足的商业地产类型有超市、购物中心、酒店和办公写字楼等。


总体来看,与前年同期(45.52亿纽币)相比,去年下半年海外投资额“缩水”了不少。在这一期间,澳洲投资者分别买入和卖出8.44亿纽币5.95亿纽币的商业地产,活动最为活跃。英国、美国和中国分别位列第二、第三和第四活跃的海外投资者之列。

 

外国投资者同时期还卖出11.5亿纽币的商业地产,海外个人买家完成了9桩交易,总额为1.44亿纽币


中国一位私人投资者以2800万纽币拿下了位于奥克兰downtown、10 Commerce St 的产业,为个人投资者中出资最高的:

这里未来将建成一座48层的酒店式公寓大楼

 

中国私人买家买下的第二高价的X Gallery位于奥克兰市中心Lorne St和Wellesley St交汇处,成交价为2.54亿纽币:

(历史风貌建筑X Gallery外景)


另外还有位于7 City Rd, Grafton的Lumley House办公写字楼,成交价为2160万纽币,被一位日本私人投资者买下:


位于291 East Tamaki Rd, Otara的Cerebos Greggs食品和咖啡加工厂,成交价为1750万纽币,被一位澳洲投资者买下:


海外公司总共参与了四笔交易。这里面有NZ Property Fund分别买下惠灵顿Lower Hutt的Queensgate 和汉密尔顿Chartwell两座Westfield购物中心,成交价格为4.45亿纽币:


这家公司还买下了19座Antipodean旗下的超市,成交价格为2.87亿纽币:

世邦魏理仕(CBRE)全球研究部主管、执行董事魏斯福(Nick Axford)表示,新西兰的商业地产租金收益率达到了6%,这在“低利率时代”的今天显得颇具诱惑力。
 
国际房地产公司仲量联行(JLL)全球商业物业投资趋势指数显示,奥克兰是世界上最活跃的商业地产投资市场之一,城市投资指数在全球各大城市中排名第7,领先于纽约和新加坡。

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