Daniel 说投资 197 买车还是买房?— 论投资理财的重要性

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-03 阿德莱德bbs


各位朋友,大家好!

澳洲投资专家Jan Somers的书《More Wealth from Residential Property》中曾经举过这样一个例子:
十年前,琼先生和傅先生的收入差不多,每年手头都能存上2700澳元的闲钱。于是,琼先生贷款买了辆1万6千澳元的新车,傅先生贷款买了套16万澳元的投资房…… 

为什么房价是车的十倍,但每年车贷还款和养房的钱差不多呢?
先看琼先生:他购买消费品,借的是利率为11.5%的个人贷款(2001年数据)。

第一年2700澳元的还贷额中,1793澳元还利息,907澳元还本金。
每年还款额不变,随着时间推移,所还本金部分递增,利息部分递减,十年还清。
再看傅先生:除了16万房价外,他还贷了6千澳元用于支付购买和借贷成本。
还款方式是只还利息不还本金,每年需要归还的利息为14,110澳元(2001年利率为8.5%),另外房产税费方面的年支出为2600澳元,所以加起来总支出为16,710澳元。
而傅先生在第一年收到了10,400澳元租金,退了3,626澳元的税(他的收入假设为当时澳洲的平均水平),最后傅先生只需从口袋里掏出2,684澳元。
也就说,这16,710澳元的年度总支出里面,租客支付了62.2%,
税务局支付了21.7%,傅先生只支付了16.1%。
十年后,琼先生还清贷款,拥有的是辆价值还剩5千澳元的旧车(每年贬值11%)。
如果他在前六年的任何时候把车卖了,资产都将变为负数。而这十年间,傅先生的房价已经涨到近25万澳元了(保守假设房价每年增值4.5%)。
十年后傅先生仍欠银行16万6千澳元,
但净资产增加了8万多澳元,同时每年收支早已实现了正现金流。

这本书是2001年首次出版的,大家都知道,十年后的澳洲房价远远不止25万澳元。


如果傅先生早在70年代就购置了房产,即便经历了80年代的高利率、90年代的海湾战争、本世纪的消费税出台,都坚持到底未曾出手,
那么保留到今天,房价就已变成了二三十倍!
从琼先生和傅先生的故事可见,贷款买消费品会消耗财富,买增值资产却能帮我们累积财富!


下面,我再跟大家分享一个在意大利非常著名的“管道故事”:
很久以前,在意大利中部的一个小山村,有两位名叫Pablo和Bruno的年轻人,他们都很聪明勤奋,渴望有一天能通过自己的努力成为村里最富有的人。一天,机会来了:村里决定雇两个人把附近河里的水运到村广场的水缸里去。两个人都抓起水桶奔向河边。一天结束后,他们把镇上的水缸装满了。村里的长辈按每桶水一分钱的价格付钱给他们。
“我们的梦想实现了!”Bruno大喊,“简直无法相信我们的好运气!”
但Pablo不是非常确信。他的背又酸又痛,提桶的手也打起了水泡。他害怕明天早上起来又要去工作,发誓要想出更好的办法。
终于,他想出了建造管道,将水从河里引进村里的主意。
当Pablo把这个想法告诉了Bruno,却遭到了他的同伴及全村人的嘲笑。
Bruno大声嚷嚷:“Pablo,我们有一份很不错的工作!"
一天提100桶水,一天就是1元钱!一周后可以买双新鞋,一个月后可以买一头母牛,半年后可以盖一间新房子,我们就是富人了!
我们有全镇最好的工作,一周只需工作五天,每年有两周有薪假期,这辈子够我们享受生活了,放弃你的管道吧!”
Pablo并不气馁,坚持每天用原来一半的时间去挑水,另一半的时间去挖管道。在岩石般坚硬的土壤中挖一条管道非常艰难,但他坚信他的梦想终会实现。
两年过去了,他建成了管道。
无论他是否工作,一开笼头,水都会源源不断地流入。
流入村子的水越多,流入Pablo口袋的钱也越多,他成为了全村最富有的人,全村人都称赞他。
而他的老朋友Bruno还在费力地运水。
Bruno比以前更加驼背,由于长期劳累,步伐也变慢了。
管道的存在最终迫使提桶人Bruno失去了工作……

Pablo和Bruno两位年青人,都在不停地努力,但结果截然不同。
现实中,大多数人都和Bruno一样遵循固有的思维模式工作和生活,
而往往那些和Pablo一样具有开拓创新思维和投资理财意识的人,
才能更早实现财富自由,有充裕时间享受生活。

您是想做傅先生和Pablo呢,还是愿意过琼先生和Bruno那样的生活呢?
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我在这里祝所有投资者都能理性思考,您的明天才会更美好!& 希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。! 想要对地产投资有更多了解的朋友,欢迎与我联系, 您可以拨打电话0430883028,了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
祝周末愉快!

本文由Ironfish资深房产投资顾问 Dainel供稿

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