【解读】为什么大佬们都跑来澳洲投资房产?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 澳洲资讯


导读

前往澳洲置业是越来越热的话题,而悉尼房价近几年强劲的涨幅也着实让投资者心动。那么,到底是什么原因让澳房如此收到青睐?今天澳讯从三方面为大家解读。




一   房价和人均收入比

澳大利亚6:1

中国27:1


中国居民不吃不喝,27年的收入才可以买到一套房子。澳大利亚是6年,澳大利亚人均收入5.5万澳元,而且是占了人口比例50%以上是中产阶级,收入结构图似橄榄球,绝对穷人和富人在两端(占极小部分)。


反观中国,北京和上海的人均收入8,000美金,而收入结构图似金字塔,收入人群两级分化,没有形成具有规模的中产消费和投资人群,而房价的支撑是靠中产阶级的自住市场提供的,而不是目前国内的房产市场那样,投机氛围浓重。哪个市场更稳、更健康,相比之下就不言而喻了!




二   现房的租金回报

澳大利亚5%—6%(房贷利率4.5%)

中国2%—3%(房贷利率5%)


澳大利亚目前买房比租房更合适,每周支付的银行贷款比支付的租金更低或持平,从而让更多人进入澳洲房产自住市场和澳洲房产投资市场,让房价被真实的市场需求所激活。


反观中国,中国国内的普通居民,租房比买房更划算,支付的贷款是租金的2倍,而房价被投机气氛,政策,及舆论所左右,而非市场本身。



三   空置率

澳大利亚2.5%

中国25%


澳大利亚境内的房子在一年内的空房时间不超过15天,从而可以认为在澳洲没有租不出的房子,可以让房产投资者可以轻松实现以房养房。


反观中国城市的房子在一年之内空房时间大概3个月,租金回报普遍低,只要2-3%,再刨除空置的费用,物业的费用以后,回报可以忽略不计了!如果您已经在国内的房产投资中获得了丰厚的资本增值,下一步就应该为创造好的现金流寻找出路了,您只需要在澳洲进行一下资产置换,就可以一剑双雕。




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