【突发】澳银行针对中国买家,收紧海外收入贷款!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-01 澳洲生活空间





据《澳洲金融评论报》报道称,就在3月29日,澳洲四大银行之一的澳新银行ANZ对一些欲投资澳洲房产的海外买家关上了大门。预计其他三大银行也将于最近做出行动。




4个月前,该银行宣布审评海外买家,如今也宣布从下个月起,在评估部分贷款人的生活开支时会采取更严格的态度,这意味着部分客户的贷款可能会少数万元。此举旨在防止诈骗和洗黑钱。


这些措施包括,在申请贷款时需准备未翻译的原文件,并严格审查护照,如一些外国申请者需提供所有盖章的资料。开发商担忧,随着银行对投资者限贷、中国政府控制资金外流及州规划政策的混乱,或会使投资下降。房贷经纪称,这些举措旨在针对中国买家,后者在澳洲房市花了数十亿澳元,尤其是悉尼和墨尔本。



昨天开始,该银行将不再接收仅有海外收入的贷款申请。对于那些贷款与资产价值比率(LVR)超过50%的借钱人,其资金数额和来源也将面临检查。


而现有贷款的再融资(借款人或想为贷款得到更好的条款和条件)也将有更严格管制。JP Morgan的数据显示,在过去12个月里,借款人计划再融资数增加了逾3倍。此外,外国薪资申请贷款者需经过6项严格的文件测试,包括提供全面的就业合同、纳税申报单、现有签证文件和原文件、未翻译的文件。


自雇的申请者需证明企业已运作超过两年及企业所有权架构的详细信息。而那些贷款低于房产价值50%的申请者也需提供额外的文件。在海外工作的澳人将不受这些贷款政策的影响,但需提供额外的文件。该银行最近还增加了临时签证持有者不得使用的产品。


仍然可使用的产品包括固定和标准可变房贷和住房投资贷款fixed and standard variable home and residential investment loans。该银行也对经纪商称,“若贷款要求有竞争力的理由”,或可自由裁量定价。



总结来说:

  1. 100%使用海外收入来贷款的永久居民被拒之门外!即使你是PR或澳洲公民,却没有澳洲本土收入来源,那么也要自己准备100%的买房全款了


  2. 如果使用海外收入的比例>50%,要求变得非常严苛

  • 直接不被允许再通过Refinance来对已有房产的增值部分进行套现

  • 买房的贷款比例不得超过70%

  • 公司名下没有贷款

  • 无担保人协议

  • 全新的收入证明要求,更加严格!


贷款受影响

澳新银行向房贷经纪人发通知称,它在审核房贷申请时会改变计算生活开支的方式。该银行眼中的“最低”生活支出将取决于贷款人的收入,他们要赡养几个人,以及申请的是联名还是个人贷款。


4月4日起生效的变动将减少部分客户能借到的钱。房贷经纪人本月收到的资料里含有常见的情形。例如,若双孩夫妇打算购买50万元的投资型房产,那由于银行加强了对这类夫妇最低生活开支的评估,他们的最高贷款额度可能降低超过5万元。


去年房贷领域普遍出现“借钱能力”的类似下降,因为各银行不得不收紧信贷标准来应对监管部门的担忧。与此同时,澳新银行会更严格地评估加班费、奖金和佣金等收入。它还打算缩小利率“缓冲区”——用于衡量贷款人在利率上涨时如何应对的手段。



其发言人说:“我们经常审查自己的信贷政策,以确保在竞争性、经济性和监管性的环境中贷款依旧审慎,与风险胃纳保持一致。对我们的客户而言,这些变动旨在确保我们继续以审慎的方式从他们个人情况的角度评估任何信贷申请。”


相关调整是银行采取更严厉措施来评估信贷客户的最新举动去年澳洲证券与投资委员会声称许多银行在测试客户是否负担得起贷款时不够严格。主席梅德克拉夫特Greg Medcraft 当时表示,部分银行一直采用“完全不恰当的”生活成本指数。









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