美国住宅房地产将迎来十年来最好的一个夏季

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-16 美国房产投资


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在经历了10年来销售最强劲的春天后,美国住宅房地产市场在今年的整个夏天应该会继续增长,尽管经济增长正面临着日益上涨的阻力。


数据
美国房地产经纪人的网站根据NAR和美国商务部的数据称,在整个5月美国房屋销售(二手房和新屋销售总和)较去年同比上涨了6%,这是自2007年以来最好的一年。与此同时,房价上涨了5%到6%。


还有一些潜在的买家因为库存不足和贷款收紧而没有买到房子,目前是美国上一轮的房地产泡沫以来房地产市场表现最强劲的一年。


在房地产泡沫时期,宽松的信贷使更多的人拥有了住宅,也助涨了投机性的项目。当然我们都知道接下来发生的事情。


今天我们仍然没有完全恢复过来。例如,现在我们正在建的新房子大约只能赶上新家庭成立的数量的一半。




部分原因是因为建筑行业现在很难贷款,同样消费者目前的信贷也收紧了。今年对潜在购房者的信贷收紧了,抵押贷款利率降至三年新低。


信贷紧缩限制了新屋供应以及成屋供应。许多10多年前买房的房主今天就无法获得类似的抵押贷款。


与一年前相比,可以继续看到房屋的供应在下降。事实上,美国房屋库存已经远远低于正常水平的45个月。这也就不奇怪,为什么最近几个月可用库存增长的速度如此之快。


尽管存在这些挑战,但事情还在向好的方向发展。


至少在未来的15年里,历史上两个最大的一代人,千禧一代和婴儿潮一代,将在他们想要住的地方做出关键的决策。




千禧一代正在成立家庭,并开始买房。他们已经占据了购房主力位置,并且千禧年的购房者只会增加。


现在,美国住宅房地产市场面临着一个千载难逢的机遇,在最近十年里创下销量最好的一个夏季。



文章源自今日头条、中金网




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