数据 | 全澳租金变化一览 悉尼公寓租金收益几乎与别墅持平

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 澳洲房产大全


目前,悉尼单元房的租金上涨几乎赶上独立屋的租金。在一些供小于求,位置极佳的区域,新的房屋供应量仍然在减少,租赁市场竞争加剧。



悉  尼

在悉尼,单元房租金的中位价从第一季度的520澳元上涨到了第二季度的525澳元,几乎与独立屋的租金持平。而独立屋的租金从一季度到二季度没有变化,仍为530澳元。


在过去一年内,悉尼单元房的租金上涨了5%,而独立屋的租金只上涨了1%。


Domain集团资深经济学家Andrew Wilson表示,悉尼租赁市场是一个典型的长期供不应求的市场,造成租客间的竞争加剧。


尽管住房审批量在未来可能会出现放缓,但住房的建设仍在加剧。澳洲统计局的数据显示,在悉尼,总的新建住房量在三月份创下了31261套的新高。由于这些新住房仍在建设中,并没有缓解租赁市场竞争加剧的局面。


同时,尽管单元房的租金迅速上涨已经接近独立屋的价格了,但由于其位置的方便,所以租客们更青睐选择单元房。



(过去一年内 澳洲各首府城市租金变化一览)

布里斯班


在布里斯班,租金的变化趋势则是相反的。因为移居昆士兰州东南部的人群数量已经达到十年内的最低谷,同时州政府对于首套房购买子的补贴增多,这些都使得租赁市场得以降温。


今年第二季度,布里斯班单元房租金从第一季度的380澳元下降到了375澳元;独立屋的租金则从410澳元下降到了400澳元。但这一价格仍然与去年同期有所增长,或是持平。


空置率方面,单元房和独立屋都有所上升,也意味着未来租金将会进一步降低,尤其是在布里斯班一些大量新房面临交割的区域。


Wilson认为,这些迹象都表示布里斯班的房产市场供应量已经大于了需求量,从而给布里斯班的租赁市场增加了下行压力。


墨尔本


墨尔本的租赁市场则比较坚挺,单元房和独立屋的租金都维持了其在三月份创下的新高,单元房继续保持在380澳元每周,独立屋则是400澳元。因为市场上新的供应量增多,使得空置率有所提高。


他说,“在墨尔本,并没有明显的迹象表明租赁市场未来的变化方向,但有一点是可以肯定的,那就是墨尔本的房屋需求量仍保持一个合理的平衡关系。”


他同时还说,针对在墨尔本CBD,随着新公寓的大幅增多,而租金却没有出现下降,目前并没有一个确切的解释。


目前在墨尔本大多数的新房供应量都来自CBD区域,但是这一区域的租金仍然高昂。CBD区域的租金中位价为500澳元,比墨尔本整体租金中位价380澳元要高出120澳元每周。


在西澳珀斯,其独立屋的租金在一年内狂降9.3%至五年来的最低点,为390澳元每周,单元房也下降了10.7%,为335澳元。


在阿德莱德,由于市中心大量公寓的建设,其单元房租赁市场开始放缓,相比于一年前下降了1.7%,为285澳元每周。


(以上内容来源于 www.afr.com)




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