最新澳洲地产数据分析

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-13 澳洲房产鼎丰


CoreLogic RP Data 的最新地产数据更新,与上两个月的数据图对比


版权所有 CoreLogic RP Data


由图可见租金回报与房价正经历着冰火两重天的不同境况。主要城市的房价继续上涨(除了伯斯和达尔文),租金回报却创下了历史新低(主要城市跌到了3.3%,去年是3.6%)。


三个月下来,主要城市房屋中位价(独立屋与公寓综合)基本稳定,以下是六月最新数据:


悉尼 78万 年涨幅 11.3%

墨尔本 58.8万 年涨幅 11.5%

布里斯本 47.5万 年涨幅 5.3%

堪培拉 56万 年涨幅 3.9%

珀斯 50.5万 年涨幅 负4.7%

阿德莱德 42万 年涨幅 2.2%

霍巴特 34.2万 年涨幅 6.2%

达尔文 51万 年涨幅 负1.1%


只有悉尼和墨尔本年涨幅达到两位数珀斯和达尔文出现了负增长


新房屋入市总量有所下降:四月为27,073,五月26,093,六月则为21,503。


以下是主要城市的房屋平均上市天数六月 vs. 四月):


悉尼 独立屋 32 vs. 36 公寓 30 vs. 32

墨尔本 独立屋 31 vs. 35 公寓 35 vs. 42

布里斯本 独立屋 62 vs. 59 公寓 76 vs. 64

堪培拉 独立屋 36 vs. 38 公寓 60 vs. 60

珀斯 独立屋 88 vs. 75 公寓 97 vs. 88

阿德莱德 独立屋 61 vs. 55 公寓 68 vs. 63

霍巴特 独立屋 52 vs. 51 公寓 100 vs. 45

达尔文 独立屋 74 vs. 83 公寓 63 vs. 81


所以,悉尼和墨尔本的房子卖得越来越快,不论是公寓还是独立屋,一个月左右就可以转手。对于其它主要城市,房屋的转手平均需要至少两个月时间。


目前悉尼在抵抗房价波动上仍然领先于澳洲其它主要城市。上周 CoreLogic RP Data 发布了一个最新房屋买卖的盈亏表很能说明问题:



从独立屋的角度来看,悉尼、墨尔本和堪培拉卖房损失率极低,分别是2.2%、2.4%和2.2%。


但如果从公寓的角度来看,就完全不一样了,悉尼最牛,公寓卖房损失率只有1.9%。而其它城市都是双数,墨尔本达到了11.7%,布里斯本达到了14.1%。有些地区的卖房损失率甚至可以达到43%,如西澳部分地区。

总结


结合以上的最新数据,可以得出在资金允许的情况下,悉尼仍然是房产投资的首选之地。对于墨尔本和布里斯本的公寓市场,房产投资者在现阶段需要持谨慎态度,要对特定的楼盘研究透彻,方可下手。


(以上信息来自网络)



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