【投资置业】澳洲房产投资回报率的计算方式

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-14 澳洲地产之家



任何物业投资,投资者都希望能有一个合理的回报,甚至是一个理想的回报,正所谓:亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值,他们通常主要是看该物业的投资回报率,那么,如何计算投资回报率,如何判断投资回报率所包含的意义呢?




计算投资回报率的计算公式如下:


以购入再出租计


投资回报率=月租金×12(个月)/售价


注:如果为贷款购房,此公式为:再出租的投资回报率=月租金×12(个月)/ (首期房款+期房时间内的按揭款),这种模式下,投资收益是通过贷款购买商业地产,然后出租以获得资金,再以月租金偿还银行贷款,超出部分就是投资回报。


以购入再售出计


投资回报率=(售出价-购入价)/购入价


以投资回收时间计


投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/月租金×12


本方式能简单计算资金回收期的长短,一般12到15年之内都算合理投资。


例如,有一临街商铺,面积约50平方米,售价约200万元,目前在这个物业的周边,同等物业的月租金约是400元/平方米,即:这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得2万元的月租金。那么,它的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下:


套用上述计算公式:这个物业的投资回报率=2万元×12/200万元,通过计算,我们得出这套物业的投资回报率将是:12%


要是这个投资者转手放出,并以215万元成交,那么它的投资回报率=(215-200)/200,通过计算,我们得出这套物业的投资回报率将是:7.5%。


据统计,澳洲房产每年稳定的租金回报在4%-6%,而且平均每年房产增值8-10%,差不多每7年翻一番。无论通过哪种方式计算,澳洲房产投资回报率都很可观,这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。





澳洲房产投资回报率高水准的原因

 

  1. 澳洲自然地理环境得天独厚,有多个城市被评为最适合人类居住的城市,例如墨尔本和悉尼连续多年被评为世界五大最佳居住城市,间接说明了澳洲独特而舒适的生活环境、完善的社会保障体系。


  2. 近年来,澳洲政府出台了众多鼓励和吸引海外投资的政策,使得澳洲经济得到强劲发展,移民数量不断攀升。当前,澳洲已经成为全球首屈一指的移民、投资大国,受此影响,澳洲房产投资回报率自然能维持较高水准。


  3. 澳洲房产的政策与国内不同,投资购买澳洲房产,将享受永久拥有的所有权和继承权。


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