【投资贴士】新手房东应该要知道的4件事!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-14 BrisbaneProject




你在考虑到澳大利亚投资一套房子吗?如果你的投资足够明智,出租房产可以成为你一个很好的收入来源,你的租金将可以为你承担一部分房贷,而你也同时可以赚取到资本增值的部分。根据澳洲统计局的数据,以出租为目的购买的住宅房产总额已经达到140亿澳元。这个数据显示了成为房东是一个很好的投资形式。然而,想做好一个房东需要注意什么东西了?


-- 下面4点是每个准房东在购买房产前应该知道的事 --

 



1你购买了一个足够出售潜力的房产



如果你想从投资中获取回报,把你能够利用的时间都利用上来做研究才能保证你做出了正确的投资决定。研究的最好方法就是研读市场报告和博客来了解哪个地区拥有最好的租金回报。如果你希望找到一个可以负担的有巨大升值潜力的地区,那么你就要继续做分析。这个地区过去的表现如何,临近的地区表现如何?房产所在的地区有没有规划中的项目比如学校或者公共交通?




2不要太着急找租客



 

好租客如同金子般珍贵,因为他们会照顾好你的财产并且准时缴房租。出租的时候,很重要的一点就是不要急于接受第一个租房合同,因为这有可能是一个想成为摇滚明星的破坏狂,最后把你的房子搞得一团糟。

花点时间与潜在租客聊一聊,然后审视一下他们的申请,你应该要求申请者提供:

·        带照片的ID比如驾照或者护照等;

·        推荐信,可以是前房东或者是来自雇主的;

·        工资单,以此证明其有稳定和足够的收入;

·        银行流水,以此了解其过往的租金缴纳历史

 

作为接受申请前的最后一步,房东或者中介可以通过支付会员费用获取一份不良记录的租客名单来审查租客是否合格。

 


3收取定金



你已经拿到了澳洲的房产,并且找到了合适的租客。下一步便是要向租客收取定金,这些订金相当于一份保险,保护你的财产。

订金的额度一般是一个月的租金。这笔钱通常会交给一个第三方机构,他们会在整个租赁期内保管这笔钱。

你可以拿到订金的常见情况是:

·        租客对你的房产造成破坏。

·        由于租客造成的清洁费用。

·        拖欠租金

·        租客逃租

·        其他费用拖欠


4安排必要的维修



如果你的租客保持了屋内的整洁,要注意的是你不能能因常规的清洁费用拿到订金。同样地,超出租客负责范围的维修比如电力,水管和结构修正等的维修也不能动用订金。如果接到通知,很重要的一点就是要快速反应。若不马上维护,除了可能造成潜在的成本增加,也有可能让你扯上官司。

 

 

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