新移民专栏26 | 当前中澳大环境下 哪些因素影响着澳洲置业?(平台原创)

<- 分享“澳洲房产大全”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-17 澳洲房产大全


 主编寄语

写此专栏的是我国内房产界大咖级的朋友和前辈。 经软磨硬泡,才答应了专栏这档事儿。


混迹国内房产圈二十载,再加上澳新移民的身份,相信无论是从生活上,还是房产上,他任何的心得体会对于国内投资人还是新移民群体,都将是十分有帮助和有意义的事。


----  大 悟


  获取更多澳房原创文章列表  

请回复   “列表”二字



作者:鹰刀



消停了两周,才从该死的感冒中缓过来。躺在床上干的最多的事情就是一边咳嗽,一边回答朋友们转过来的咨询澳洲移民和置业的问题。不是因为我有多专业,而是因为我是过来人,对他们的焦急,他们的疑问,更是感同身受。


这期间,大家问的最多的问题就是:你对澳洲或者海外置业的未来,怎么看?


一开始写新移民专栏,其实就已经把自己对未来的看法融入到文章中去了。这一年,澳房房产市场发生了太多变化,如信贷缩紧、印花税增加等。


这些变化对市场的影响是深远的,但对于一个横跨中澳的半局外人来看,其实更多影响澳房的因素仍然在人们看不到的地方。


1

中国房价的预期



中国房价的预期,这恐怕是影响未来澳房很重要的一个因素了。懒得再分析中国房价自身的问题,有兴趣的朋友可以找找最近一篇文章《面对泡沫,该持有资产还是持有货币》,期间一些观点我不算认同,但其分析未来中国保房价还是保汇率的观点还是值得深思。


为了稳定,不管牺牲的是什么,人们对国内房价的预期如果依然下不来,那么很多钱还是会留在这个市场,对海外置业的资金分流效应会有一定程度的减缓。


就算对预期不太好,但房价在天上的时候也会影响流通,不会有那么多的有识之士去牺牲纸面富贵,转而投向不确定性增多的海外市场。


2

    汇     率



汇率,也就是人民币的贬值预期。做了这么多年地产,最大的经验就是一旦有什么风传来,官方又含含糊糊,之后又突然很强硬地出台一些相反措施,一般都是确有其事,而且最终会朝着风吹去的方向落定。


不懂的就去翻看这些年出台最终落定的那些决定吧,再看看从今年开始人民币贬值预期后发生了什么,以及最近温水煮青蛙的态势。


也许过一段时间后,很多人还是抱着大不了卖一套北京、上海的一居室,怎么也能买一套澳房的两居吧;不过,不好意思,还真不一定,因为那时候的汇率还真不一定是少个卫生间的问题。


对于澳房来说,汇率的影响是长远的,人民币不太具备避险货币的特性,可能有一部分资金会流到其他国家,短期的强势也对人们选择澳房构成了一定的心理障碍。


如果人民币真的贬值到一定程度,对有钱人的伤害会大于普通人群,而有钱人恰恰是澳房和其他海外置业的主力军。所以长期来看,不用去看什么贷款和税,而看贬值对国人钱袋的影响程度就能判断出来。


3

   供 应 量‍



前几天平台发了一篇《财神专栏30 | 中国开发商在澳洲的昨天今天和明天》(点击标题 查看原文),写的很有意思。从其中的判断就是,这次市场的调整对一批不专业的开发商是一次打击,对抗风险能力不强的开发商也许就是退场的前奏了。


开发商的退场就是市场不好了吗?想想之前中国有多少开发商吧,据说有4万多家,如今呢?大鱼吃小鱼,拿不到拿不起地的都没了,房价下来了吗?没有,因为市场竞争不充分了,供应量减少了,房价未来会咋样还真不好说。


4

   时    间



任何因素在时间面前都是苍白无力的,印花税会一直这样吗?银行会看着金蛋还嘴硬吗?会天天大选吗?无论是大周期还是小周期,总是有高有低,有人大笑有人流泪。


这几日最热的是什么大家都很清楚,资产无儿戏。对于个人资产的保护,看得懂我前面写的,就知道如今迈出一步,日后会适当从容一些。


任何阻碍这一步的因素,放在时间的周期里都不是个事。


感谢阅读!平台原创!严禁转载!


  获取更多澳房原创文章列表  

请回复   “列表”二字


更多新移民专栏   回复:鹰刀+对应序列号

例如:我想看第23篇         则回复:鹰刀23

【新移民专栏19

《一则澳房律师助我避免损失的故事》


【新移民专栏20

《澳房,洗洗更健康!》


【新移民专栏21

《澳房,向前看,还是,向“钱”看!》


【新移民专栏22
《粽子和中澳地产的猜想!》


【新移民专栏23

最严的也许是真爱


【新移民专栏24】

《 地产圈是个小围城》


【新移民专栏25】

《浅聊万科与王石》


【新移民专栏26】

《当前中澳大环境下  哪些因素影响着澳洲置业?》




严禁转载     “订阅公众号”    获取更多澳房原创资讯!!!!
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓















点击展开全文