NAB专家认错!残酷的现实:悉尼将只有少数人会拥有房屋!

<- 分享“澳洲房产鼎丰”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-21 澳洲房产鼎丰



NAB:房价上涨超出预期

内西新增7区破$200万

西北百万房价成新常态

从3月份开始,两大城市就开始加速上涨,到截止今年6月的一年中,墨尔本房价上涨了12.1%,悉尼上涨了11%。


随后是布里斯班7.6%,阿德莱德3.9%,霍巴特4.9%也都受益于这次牢固的超出预期的上涨,要知道NAB在三个月前的预测是2016房价上涨将只有1.5%。



澳洲人现在的梦想就是拥有一套自己的房子,而这个梦想越来越像是“痴人说梦”, 残酷的现实是悉尼将只有少数人会拥有房屋!在接下来的几年中,仅有一半的成年人有希望能成为房主。


据澳洲七号台新闻报道,一份最新的报告显示,当年老的澳洲人带着现金入市时,高企的房价正在将年轻一代挤出房产市场。


据澳洲家庭、收入及劳动力调查(HILDA)报告显示,澳洲最富有的房主都是年纪超过65岁的夫妇,他们经历了真正的房价大增长,自2002年以来,房价中位数的净增长达到了70%。



这份报告的作者Roger Wilkins表示,从2001年到2015年,房屋拥有者的数据下降了3.5%,并且还将继续呈下降趋势。


他说:“这意味着70万所澳洲房产,在接下来的几年中,将会只有少于一半的成年人会成为房主。”


墨尔本学院的Roger Wilkins教授表示,租房子的人并不都是自愿的,他说到,“这里不是德国,在德国租房子有很好的租赁保障,租来的房子几乎可以完全代替自有房产,但我想澳洲大部分人还是想拥有自己的房子。


Domain集团首席经济学家Andrew Wilson感叹,在隆冬时节,拍卖市场还是一样强劲。


他分析是由于上市供应的房源很少,房东们惜售,而进市的买家很多,导致多人抢房。这无形中推高了悉尼和墨尔本房市场的价格和拍卖清出率。


此外,也有不少的投资者重回房市场,寻找他们的猎物。


CoreLogic的研究部主任Tim Lawless对此也表示认同:由于房价还是不断上涨,很多悉尼人如今根本就不愿意将自己手中的房子放到市场去出售。因为房东们知道,卖出去的房子,以后就再也买不回来了。这也就导致了悉尼人惜售房子,房源短缺,价格上涨。



根据《Daily Telegraph》

最新报导

悉尼又有一批区加入百万澳元房价俱乐部!




百万房价已成为Greater Parramatta新常态!


新州政府宣布将大力投资这里的基础建设设施,购房者意识到这些区域正变得更宜居,不管是当地的街区规模,还是新增列车线路,都使其大受欢迎。


CoreLogic房产分析公司数据显示,自去年以来,该地区9个城区的房价中值均已达到百万,其中包括Northmead、巴拉玛打CBD等区。


The Hills也不遑多让, Kellyville等多个区房价中值也上到百万。



CoreLogic调研主管劳利斯(Tim Lawless)表示,房屋需求紧张,以及房市在过去3个月里热度不减也是房价上涨的原因之一,Parramatta及悉尼西北部的房价高到让人难以置信,在过去7年中或许已翻了一倍。


根据 Core Logic的数据显示,刚刚跨进百万澳元俱乐部的区有:

1. Ermington

2. Northmead

3. Dundas

4. Rydalmere

5. Parramatta CBD


仅仅在一年前,Parramatta行政区就只有Epping的房价过百万。

现在一年之后的今天,Epping的House中位价已经是172万澳元!而除了Epping之外,另外几个西北区的房价也过百万大关!包括:Cattai、Kellyville、Baulkam Hills。


除了Greater Parramatta的众多城区跨进百万澳元俱乐部,距离CBD较近的悉尼内西最近更是有7区突破$200万澳元大关!


据《每日电讯报》报道,Cabarita,Strathfield,Burwood,Chiswick,Balmain East,Rhodes和Burwood Heights新晋为两百万澳元俱乐部成员。曾经似乎无法企及的百万澳元的房子,现在已经是稀松平常。


内西区吸引了全悉尼买家的注意,因其到CBD及其他便利设施的距离短,夜生活和文化场所繁华,以及比起拥簇的东部海滩具有更多的空间。


根据CoreLogic数据,Cabarita是7个区内表现最好的,12个月的增长率是惊人的49.6%,将独立房子的中位价推高到265.5万澳元。最近售出的最好的例子之一就是Dorking Rd的一栋3室房,在5月卖出了250万澳元的价格。


Strathfield则是最热门的市场,去年有167栋房子成交,中位价是225万澳元,年增长为29.3%。


它最出名的就是超级奢华的房子,特别是在黄金地段,比如Newton Rd的一栋7室豪宅上个月就打破了这个区的记录,成交价为682.5万澳元。


附近的Burwood也同样令人印象深刻,年增长率为29.8%,中位价达到223万澳元。过去三年,Burwood房价上涨了89%。


当该区域被重新划作开发时,开发商也表现出了兴趣,这就是为什么平凡无奇的占地1619平方米的Wyatt Ave一处住宅在4月份卖出571万澳元的价格。


Chiswick则排在第四位,中位价222.5万澳元,但是这里的房源很稀缺。Balmain East的中位价达到220万澳元,年增长12.8%。


Rhodes则是过去三年里表现最好的,自2013年来房价增长了146%,中位价从87万澳元飙升至现在的214.5万澳元。最后一位就是Burwood Heights,年增长44.9%。


据估计,中位房价200万澳元的区到今年底还会再扩增,另外4个区已经徘徊在门外,分别是Breakfast Point,Abbotsford,Haberfield,Drummoyne。


(以上信息来自网络)



点击展开全文