真是疯了!最新数据:温哥华地区房价仍狂涨25%!你是在庆祝,还是在流泪?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-17 加拿大家园


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根据加拿大地产巨头Royal Lepage公司刚刚发布的报告,大温地区的房产(独立屋)均价比去年上涨了24.6%


大温地区房价中间值约100万加元(1,098,599)




并且,公司预测下半年温哥华房地产价格仍然不会下降


温市的房产价格增长了27.5%,中间值约130万加元(1,330,531)。


不过,温哥华市并不是大温地区年涨幅最高的城市。


West Vancouver地区价格上涨了29.7%,均价达到300万加元!




Richmond地区上涨了28.3%,达到约97万加元。


报告中说,加拿大长久以来较低的房产转让税会持续给火热的房产市场浇油。



关于房价,BC省省长Christy Clark说大温地区需要建更多的房子,才能看到价格下降。




“如果想影响房价,就要从供求关系入手,增加供应。”省长补充说。


“当供应不足的时候,竞争买房的人就多了,不仅有真正需要住宅的,还有把房子当做投资的。价格就是这么涨上去的”




而Royal Lepage公司的总裁Phil Soper说,之前他们预测2016年下半年房产市场会降温是因为估计利率会上升,


但现在预计接下来的几个月,利率都不会有调整,这个推测就不准了。新的推测是房价会持续上涨。


利率和房价的关系见本文末尾。


Royal Lepage发布的报告比较了加拿大53个城市今年和去年的房屋价格,




包括标准的两层独立屋,平房(1层的独立房屋)和公寓。


详细报告地址:


http://docs.rlpnetwork.com/rlp.ca/hps/HPS_Q2_2016_Price_Composite_EN.pdf


53个城市比较起来,大温地区的涨幅最大。


总体来说,




2层独立屋价格上涨了26.5%,均价达到 $1,446,700




平房价格上涨了28.5%,达到$1,179,130




公寓价格上涨了11.5%,达到$502,531



利率和房价的关系


究竟房价与利率有没有关系?答案当然是肯定的。


因为无论是买房自住还是投资,大多会申请房屋贷款,


而借贷需要支付利息,利率愈高贷款的成本也随着增加,


可以借贷的金额亦会降低,而获得贷款的人数亦会减少,结果是买房的需求减少--房价降低。





利率上升影响所有想买房而需要房贷的人,包括自住和投资者。


购入物业自住人士,如果因为不能负担房贷还款,只有选择继续租赁房屋而放弃置业。


而当利率上升,无风险的存款利率也会上升,如果租金回报率不及储蓄存款的回报,加上要承受房价下跌的风险,物业投资便变得不再吸引。


利率高置业能力相对被削弱,价格反映供求,在需求减少情况下,房价自然下跌。


不过,虽然利率与房价息息相关,但利率起跌,只是影响房价上升和下跌的因素之一,


同时要注意当时的社会经济环境、就业情况,以及通胀的变化。


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