数据 | 全澳平均租金降幅创20年新高 首府城市表现参差不齐

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-12 澳洲房产大全


2015-2016财年,因为珀斯和达尔文的急剧下跌,导致全澳首府城市的平均住房租金下降了0.6%。


CoreLogic的研究人员表示,这是自1996年,他们开始监测出租市场数据以来,出现的最高的降幅。与此相比较的是,在上一财年,租金上涨了1.1%;在过去十年,每个财年的平均租金上涨幅度为4%。




CoreLogic认为出现这一创纪录的降幅,主要是因为工资的缓慢增长;住房投资的增长;住宅建设市场的繁荣,尤其是针对投资者而言的公寓市场;及放缓的人口增长率。


在CoreLogic六月的住宅市场报告中,可以看出,“这些所有的因素结合在一起,意味着房东只能在小范围内提高租金。”


但并不是所有城市的租金都在下跌,澳洲两大城市悉尼和墨尔本都保持了增长。


在过去一年,墨尔本是各首府城市中表现最为强劲的住房租赁市场,其平均租金上涨了1.7%,达到了每周457澳元。悉尼则保持了0.4%的缓慢上涨,但仍是全澳最贵的租房市场,每周的租金中位价为596澳元。



六月,全澳租金平均下跌0.4%;上一季度,全澳租金平均下跌0.3%。


CoreLogic预计:未来,住房租赁市场仍然会像目前一样出现下跌,在一些地区,一些房东不得不降低租金来留住租客。


租金的下降使得全澳平均出租收益率从一年前的3.6%下降到了3.3%。同时也意味着越来越多的投资者,不得不依靠负扣税来弥补自己在租金上的损失,同时更期待着房价和租金的上涨。


目前,墨尔本的租金回报率是最低的;与过去几年快速的增长相比,这两年,悉尼租金的增长并没有跟上房价的快速增长。


鉴于目前悉尼和墨尔本两大城市租金收益较低的情况,投资者们可能会将投资目光转向可支付性更高、收益率更高的城市。




在依赖矿业发展的两大城市珀斯和达尔文,其投资者承受的压力更大。珀斯的平均租金下降了8.6%,为431澳元每周;达尔文则下降了16.3%,降至464澳元每周。




在布里斯班和阿德莱德,租金市场的降幅不超过0.5%。在塔州首府霍巴特,尽管租金比上一年度上涨了4.6%,它仍是最具可支付性的城市,每周的租金中位数为356澳元。


悉尼则拥有最强劲的公寓租赁市场,租金较上一年上涨了2.8%;而在达尔文,公寓市场的租金则狂降了30%。


(以上内容来源于 www.afr.com.au)


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