【区域解读】伦敦顶级富豪,名媛居住地肯辛顿-切尔西Kensington and Chelsea

<- 分享“伦敦房叔”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-21 伦敦房叔


今天所要介绍的伦敦行政区域之一是大名鼎鼎的肯辛顿-切尔西Kensington and Chelsea,一提到这里,你首先想到了什么?房叔首先想到的是这里的留欧与脱欧支持率分别为69%:31%,相差甚是大,还记得房叔曾说过留欧比率越大的地区房价越贵,富人越多吗?从数据上就能看出这里是全英国屈指可数的富人区。该区最闻名的是英国皇家所居住的肯辛顿宫,就位于此自治市内,因此在正式行政区域名中特别加上了“皇家”以作为区隔(区域全名Royal Borough of Kensington and Chelsea)。也就是说,这里是皇家的地盘,谁敢造次?!


一提到这里的房子,画风都是酱紫的..








有人说这里有点像美国的上东区,在伦敦,这里是富人钟情的居住区域,聚集了金融、投资银行的富豪们。还专门有一部电视剧真实还原了住在这里的高富帅白富美们的生活,叫Made in Chelsea,感觉画风有种英国版绯闻女孩的感觉,感兴趣的可以去看一下,感受一下英国的上流社会。




不熟悉的小伙伴可能好奇这里的位置,一张图告诉你它处于一个多么中心的位置..图中的红色区域就是肯辛顿-切尔西,紧邻威斯敏斯特行政区和泰晤士河,地理位置得天独厚!




总体概况


这里是英格兰大伦敦地区下辖的一个皇家自治市,属内伦敦的一部份,人口178,000,面积12.13km²。在这里,可以找到全伦敦最美丽,最多元化的建筑物。拥有武士桥大街Knightsbridge、肯辛顿商业街Kensington High Street和布朗普顿路Brompton Road,是一些世界著名的古老的百货商店的发源地 。住在肯辛顿&切尔西区还能幸运的享受到举世闻名的博物馆,大型展览中心和公园。比较有名的还有帝国理工学院、英国自然历史博物馆Natural History Museum落于南肯辛顿。



英国最高级百货harrods就位于该区域


皇室居住的肯辛顿宫


自然历史博物馆



帝国理工大学


人口方面,肯辛顿切尔西39.3%的居民是英国白人,其他国籍白人占28.9%,华人占2.5%。该区犯罪率属于全国平均水平。作为皇家自治区,肯辛顿切尔西地区是伦敦面积第二小、但人口最稠密的自治区,因此住宅楼的需求量巨大。另外,据调查,该区30-44岁之间年龄的居民占大约30%,65岁以上居民占12%左右。该区中一半以上的居民都拥有学位文凭,比率远超全英平均水平,也就是说该区居住的以高知识分子为主,调查显示该区居民大多从事金融业、保险业以及科技技术领域为主。



房价走势


首先,大家最关心的还是房价,房叔回顾总结了近6个月来肯辛顿切尔西的房价,房价分别为:

1月:2,256,043英镑

2月:2,489,126英镑

3月:2,349,486英镑

4月:2,244,739英镑

5月:2,287,938英镑

6月:2,073,363英镑



从数据上看房价一直在往下走,不知7月份该区房价是否会跌破200万英镑呢?但是,肯辛顿切尔西区(Kensington and Chelsea)是英国首个平均房价突破百万英镑的区,所以房价肯定不会下跌太多。国际资金注入伦敦房市是导致英国首都房价持续看涨的主要推动力。况且截至6月份,该区的平均房价已经到达200万英镑以上,这个数字已经凸显了这里与英国其余地区房价的巨大差距。






学区介绍


肯辛顿切尔西地区是英格兰最好的校区之一。该区内设有有27所公立小学,6所公立中学,皇室居住的区域学校自然也是最好的,一位难求的学校都在这里。


如果想要孩子进入杰出的公立小学,压力巨大。比如说该区的Bousfield Primary School只招收家庭距离学校300米内的适龄儿童,还有肯辛顿区竞争激烈的Fox Primary School,去年招收进来的最远的一位孩子也是住在距离学校90米的优先区域内。也就是说是否住在学校规定的学区房决定了能否进这所学校。



如果进不了最好的公立小学,许多家长可以考虑送孩子去私立学校。以下是几所私立中学知名度比较高,供大家参考:


Wetherby Pre-Preparatory School ,该学校在校生多来自居住在学校周边的白领家庭及经商家庭。


建校时间:1951年

学校类型:私立走读制男子学校

招生年龄:2.5-8岁

在校人数:292

学费:走读:£6,170每学期

网址:http://www.wetherbyschool.co.uk/


Chepstow House School 


建校时间:2005年

学校类型:私立走读制男女混校

招生年龄:4-8岁

在校人数:150

学费:走读:£5,805每学期

网址:http://www.chepstowhouseschool.co.uk/



Pembridge Hall Preparatory School 


建校时间:1979年

学校类型:私立女子学校

招生年龄:4-11岁

在校人数:386

学费:走读:£6,170每学期

网址:http://www.pembridgehall.co.uk/


生活环境


肯辛顿切尔西的房价是全伦敦乃至全英国最高的,但来自世界各地的投资者们依旧偏爱肯辛顿,海外投资者一边等待资本增值,一边获取高租金收益。该区域拥有全英高档百货公司百货Harrods,还有皇家阿尔伯特音乐宫(Royal Albert),住在这里走几步就能到海德公园,未来你的孩子有可能就读帝国理工大学,周边诠释一排排白色的美到不行的维多利亚时期房子。该区高档酒店和餐厅,生活在这里几乎可以说是生活在全英最稀有的高端地带了..


1
交通

周边地铁站

South Kensington station

Sloane Square station

Knightsbridge station

Hyde park corner station



2
美食

肯辛顿切尔西区有无数的餐厅和咖啡店,一一介绍是不可能的,房叔筛选了几家常年人满为患的餐厅和小资咖啡馆,供大家参考:


肯辛顿屋顶花园Roof Gardens

是这个多功能私人会所,拥有者为维珍帝国的国王——理查德-布兰森(Richard Branson)。主庭园由几个吧台环绕,一条摩洛哥主题的走廊里备有水烟袋,供餐的烧烤区域可以俯瞰伦敦风景,这是一个非常适合周五或 周六晚上来的地方。需要提前预定。

网址:http://www.virginlimitededition.com/en/the-roof-gardens

强烈建议去官网看一看,非常高大上


The Five Fields

位于切尔西中心地带的一家西餐厅,风评非常好。属于逼格比较高的餐厅但不是贵到上天那种。

地址:8-9 Blacklands Terrace London SW3 2SP 



Gastronhome

该区域排名第二的餐厅,以法餐为主。秉持着让你感受到家的温馨这一理念的餐馆,口味正宗。

地址:59 Lavender Hill, London SW11 5QN, England



Typing Room

食物很不错,小而精致的菜式,烹饪水准很高。就餐环境看图就知道,请提前定位。

地址:8 Patriot Square, London E2 9NF, England


Maitre choux

还记得房叔曾经推荐的闪电泡芙吗?没错,正在肯辛顿切尔西区里哦。

地址:15 Harrington Road, SW7 3ES





3
购物

住在这里购物简直成了每天必须做的事情,想买大牌可以去哈罗德百货尽情挑选,也可以去肯辛顿商业街或者Sloane  street上逛一下独立品牌的小店和大牌旗舰店等等,绝对不愁找不到地方买东西。





听上去肯辛顿切尔西可能对没有来过伦敦的人并不如威斯敏斯特熟悉,也不像威斯敏斯特区拥有许多世界闻名的名胜景点,但这里对于英国人的意义丝毫不亚于威斯敏斯特。这里住着他们爱戴的王子和王妃,拥有全英国最高逼格的奢侈品购物街,是全英第一个平均房价过百万的行政区,这里的房价对于普通人来讲几乎是天文数字,能住在这里是无数人的梦想。





本文由房叔编译,资料来于网络,欢迎转发,未经授权,禁止转载。

点击展开全文