难以置信!一边是房源紧缺,而另一边奥克兰竟然有3.3万栋房屋没人住!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-18 后花园房地产在线


后花园上市房源播报

后花园7月16日到7月18日共有300套住宅上市,其中奥克兰95套,基督城33套,惠灵顿14套,汉密尔顿27套。 另外,还有273套新西兰租房信息。

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每天将由后花园两位资深主播给大家带来当天新西兰房地产市场的最新动向,更新上市房源情况,点评适合自住及投资的理想房产,助您选中最理想的物业。


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一栋位于奥克兰南区Mangere的1920年代的独栋花园别墅(砖房)在最近的拍卖会上拍出了470万新西兰元的高价,比CV价(120万)足足高了350万新西兰元,几乎翻了4倍。




这栋房产最大的亮点并不是住房本身,而是其所占据的大地,足足有11630平方米之多这片土地分割潜力巨大,按照目前的标准,可以在上面建设25栋房屋。而随着Unitray Plan的改变,之后可以建设35栋住房


Unitary Plan的变动

Mixed Housing Zone Urban在2015年7月之前的土地分割标准是每套房子需要占据300平米,目前则没有相关限制;Mixed Housing Zone Suburban在2015年7月之前的土地分割标准是每套房子需要占据400平米,目前的规定是每套房子仅需占用200平米。


显而易见,Unitary Plan会使房屋价格大幅提升。目前这里每栋房屋的中位价在62.2万左右,但随着之后的开发,整片土地的价格将上涨至2100万。


奥克兰房市的火爆程度,由此可见一斑。在这个全民关注房市的年代,人们不是抢房就是囤地。房市就像是个聚宝盆,可以实现一个又一个致富神话




不过,随着房市的繁荣,很多普通人发现自己难以在市面上找到价格可以承担的住房,特别是年轻人更是望房兴叹,一些低收入人群甚至被迫住在汽车里...


可让人大跌眼镜的是,在很多人无房可住的时候,却有很多住房没人住——据悉,在全奥克兰,一共有33,330栋闲置房屋。


这些闲置房屋主要分布在以下地区:

Stanley Bay, Turanga, Grafton West 、Glen Innes East、Manly, Takapuna, Newmarket 和 Gulf Harbour。


以Stanley Bay为例




根据2013年的调查,在Stanley Bay一共有75栋闲置住宅,而目前,显然有更多的闲置住房。


最豪华的闲置房



让我们来看一下政要们对房屋闲置率及房市的看法:


住房部长Nick Smith




住房部长Nick Smith表示住房的闲置率很可能是因为房主恰好在度假或者房屋正在整修和待售。

工党住房发言人Phil Twyford




工党的住房发言人Phil Twyford却认为大规模闲置住宅的出现绝非偶然,一定是房市中存在的某种隐患的反映,这种情况的负面影响不容小觑。

财政部长Bill English


与此同时,财政部长Bill English也对奥克兰的房市发出预警。他说:“有人认为奥克兰的房价将会一直持续快速增长,这是不可能的。”




Bill English还表示,奥克兰几十年来的房价猛增,主要是因为规划方面的问题,此前的规划措施阻止了城市的发展扩张。另外,Bill English还警告说目前家庭申请房贷的风险很大,他建议买家特别是首次置业者能更有耐心,因为房屋供应将会很快就增多起来。尽管买家的需求依然很强劲,但房屋的供应马上就会增长,房价也将会失去上涨的动力


其实除了奥克兰,其他国家的大城市比如澳大利亚的悉尼和墨尔本也有房屋闲置率的问题




从图中可以看出,房屋闲置并不是奥克兰一地独有的问题。不过奥克兰的住房空置率现在已经达到了6.6%,高于悉尼(5.2%)和墨尔本(4.8%)。


那么,奥克兰如此大规模的闲置房屋到底是怎样形成的?这对房市是否真的有负面影响呢

后花园观点


后花园认为,奥克兰之所以出现数量众多的闲置房,首先可能是由于很多海外人士在购买住房后无力管理而造成的,其次可能是因为本地的一些房市投机者管理不善。这些投机者在发现房市巨大的利润空间之后,很快就将刚买下的房子再次推向市场,为了缩短再次出售的周期,他们一不会招募租客,二不会主动维护房屋。至于房市之后的走向和房价是否会下跌等问题,只有时间可以给出准确的答案。


除了房价,住房的闲置还和治安也许存在着一定的联系。众所周知,奥克兰的治安在近年来不太理想,存在着很多不同种类的犯罪。其中,入室盗窃就是最为常见的一种。很多窃贼在作案之前都会踩点,当他们确认这栋住宅没人居住的时候就会毫不犹豫地下手。因此,那些闲置的住房非常危险,因为它们往往都是罪犯重点“关照”的地方。




在此,后花园提醒您,如果房子长期没人住,最好请人经常照看,定期上门割草,并处理邮箱里的信件等等,不要让人发现没人居住,否则很容易被窃贼光顾。


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