【头条地产】中国买家投资大温地区地产:常见问题解答

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-22 加拿大头条


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加拿大头条(微信ID: canadanews)编辑

听听专家怎么说!
【加拿大乐活网lahoo.ca 李海晴撰写】近年来,越来越多的同胞选择在温哥华投资物业,这不,我昨天就又接到一个远在国内的老朋友的电话,一阵寒暄之后,谈到了在温哥华投资房地产的问题。最关心的问题无非就是加拿大对外国人投资房地产有无限制,投资/持有成本,投资回报以及物业管理方面的事情。

| 问题一:加拿大对外国人购买房地产 有什么限制吗?


首先,加拿大政府对外国人投资房地产没有限购政策,只要您有足够的资金,您想购买多少房地产都是可以的。 虽然政府对外国人不限购,但是一般的银行对外国人贷款的金额和套数是有规定的,不过贷款利率却是跟本国人一样的。有很多国内的朋友持旅游签证在温哥华这边购置了房产,甚至一些根本没有来过温哥华的朋友也通过这边的地产经纪在温哥华投资置业成功。

| 问题二:在温哥华投资一个物业的成本又有哪些呢?


首当其冲的一个问题就是贷款。原则上讲,只要能付35%的首付,多家银行都可以不用您的任何收入证明就可以贷款65%给您,前提是您所购入的房产要通过银行评估,以及您购入的房产不能超过一定金额。当然,有一些银行也是认可海外收入的,如果您想贷款超过65%,也可以通过提供您在中国的收入证明来申请贷款。这个就需要具体问题具体分析了,而且银行政策经常都有变动,所以在买房子之前一定要咨询有经验的贷款经理。

我朋友也问到了贷款利率这个问题。当我告诉他现在两年锁定利率可以做到2.09的时候,他问这是存款利率吗?我笑着告诉他,你没有听错,2.09是贷款利率。所以在加拿大购置物业利用银行的杠杆是很有利的,因为贷款利率比较低。

第二,购房税费。外国人投资温哥华物业无一例外要交过户税。过户税的比例是物业成交价首二十万的1%,20万到200万的部分是2%, 超过200万的部分是3%。比如说一个物业的成交价是40万加币,则过户税为200,000x1%+400,000x2=$6,000;若物业成交价为240万加币,则过户税为200,000x1%+1,800,000x2%+400,000x3%=$50,000。如果是BC省居民同时又满足一些其它条件的话,50万加币以下的物业过户税是可以获得全部或部分豁免的。

如果您是从开发商手中买的新房,除了过户税您还要缴纳物业成交价5%的税。这个只适用于全新的物业。同样,低于一定价位的房屋可以享有部分GST退税。

| 问题三:持有物业的成本有哪些呢?

首先,作为业主,您每年都需要交物业税。在温哥华,绝大部分的物业都是永久物业,只有极少数的物业是好像国内的房子那样有70年的时间限制。这个物业税的比例和内容每个城市都有一些区别,但是大概一个政府估价为80万的物业每年的物业税是在不到4000加币左右。如果是BC省居民的自住房或者房主里面有老人家的话,对于估价低于一定金额的房产政府还会给予一部分的优惠。如果是共管物业,好像是公寓楼或者联排别墅的话,平常的开销还包括物业管理费。


如果您投资的物业用于出租的话,按照加拿大的税法您所收的租金是需要纳税的。基本上来讲,您的租金收入减去您关于维持这个物业的所有成本就是您的净收入,这个部分是需要向税务局上报并依法纳税的。您的成本包括您月供的银行利息部分,您请物业管理公司的费用等等。当您决定要出售您所持有的物业并且赚到了钱的情况下,您投资的增值部分的作为您在加拿大的收入也是需要依法纳税的。当然,如果您有加拿大移民身份,且出售的房屋是您的自住房的话,这部分增值收入是免税的。

对于很多海外投资者来说,物业管理也是一个让他们操心的问题。自己大部分时间都在国内,要管理远在加拿大的资产真是鞭长莫及呀。这个时候一些投资者会托在温哥华当地的朋友帮忙照看自己的物业,但是绝大部分人会选择一个值得信赖的专业的物业管理公司来管理。管理公司的职责就是帮您打理物业,帮您找租客收租金等等。当然,要请专业的物业管理公司就涉及到一个费用问题。大温地区的管理公司的价格大概在月租的5-7%左右,找租客的话提半个月的租金作为佣金。这个价格是可以跟管理公司协商的。

以上就是在大温地区置业投资基本问题解答,抛砖引玉,希望对给位有所帮助。

文/李海晴
出自加拿大头条 (ID:Canadanews)




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