Westpac之后牵动投资者心弦的只还利息贷款何去何从?八大银行这样说。。。

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 逸居新西兰


之前逸居曾报道过Westpac银行率先宣布将缩短15年期只还利息贷款(interest- only loan)至五年。根据储备银行的数据显示新西兰只还利息的抵押贷款总额截止到3月底已经达到60.8亿,一旦只还利息的比例超过40%银行将面临很高的风险。随着LVR最新限制政策公布,是否有利于扭转这一局面呢?




Westpac的缩短15年期只还利息贷款至五年的举动,是为了调控低利率、高房价而导致的日益上涨的房贷比例风险。利率越低并且持续时间越长,就将鼓动大量投资者入房市。




(了解相关新闻以及什么是只还利息贷款请戳:

Westpac率先缩紧“只还利息”贷款!投资房的路越来越难走了......”)



在目前的情况下,看看新西兰八大银行对于只还利息贷款持什么样的态度:




关于以下这些问题:


顾客中有多少在做只还利息贷款?


只还利息贷款的最长期限是多少?


贷款到期后对于还款/重新商议有什么样的要求?


对于自住和投资目的的贷款是否有不同的贷款期限/形式?


可以指出自住和投资的贷款期限有什么不同吗?




八大银行的回答总结为:


每家银行都还可以做只还利息贷款(条件限制)的,并且基于类似的期限和条件。


Westpac之前15年的只还利息贷款期限基本上属于“行业领先“,目前最长的期限由ANZ提供,允许最长十年的只还利息贷款。


BNZ 表示一般情况下最长期限为五年,而在一些特殊情况下将有例外,可以最长提供10年的只还利息贷款期限。


ASB表示一般情况下最长期限为5年


关于自住和投资目的的贷款期限是否有所不同,几家银行口径一直,纷纷表示“case by case”,不同案例不同对待。TSB银行表示实际上大多数只还利息贷款的行为都与投资有关,因此这种情况下,TSB可以给的期限是3年,如果到期后没有还款问题,才可以考虑延长。


(语带保留的意思小编理解为如果你努力争取,只还利息贷款期限还是有延长的可能)



从央行数据来看:



点击看大图


今年四月只还利息贷款比例就已经达到约40%,截止上一财年,有大约28%的已有贷款是只还利息的形式。



新西兰央行表示,在全国范围内,截止至2016年5月,超过一半的投资者新增贷款是只付利息贷款。不过好的消息是:在LVR的限制下,首付比例低于20%的高风险贷款中,只还利息贷款的比例已经逐渐减少。可见LVR的手段已经初见成效。



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