悉尼 | 房价涨幅最快的区域并不在市中心 那在哪儿?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 澳洲房产大全


一份新的报告显示,在过去12个月里,澳洲各大城市的房产市场在最近几年发展迅猛,同时不少郊区地方也成为了最典型的热点投资区域。



数据显示,在蓝山、卧龙岗及中央海岸等区域,其房价的涨幅超过了悉尼市区。截至到今年一季度为止的过去12个月内,大悉尼区域内的房价涨幅为12.2%,蓝山区域的涨幅猛增到17.8%,中央海岸和卧龙岗区域的涨幅分别为15%和13.6%,均超过了悉尼整体水平。


研究澳洲住宅领域的业内人士Michelle Ciesielski表示,就业机会的增多,人口的增长,这些都是房价提高的一个原因。目前,悉尼西北区和西南区之间的房产活跃度及房价差距都在一个合理的范围内。


她表示将卧龙岗这一区域被纳入大悉尼的范围是迟早的事情。但最关键的因素是房屋对买家而言的的可负担性。


Ciesielski说,“这些位于首府城市外围附近的区域相比于大城市不可负担的高昂价格,其房价要显得更加的亲民和实惠,所以这也正是这些区域房价快速增长的原因。”


在大多数这样的卫星城市,都有便捷的铁路和公路,将其与周边大城市串联起来,这里的居民在结束一天的工作后,便可以享受小城里风景如画的海边休闲生活。



(位于蓝山,正在出售的一栋房屋)


Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson表示,蓝山目前的房价仍为60万澳元以下,价格依旧很诱人。


Wilson说,“在面对着这些物业的时候,购房者不得不做这样一个选择,到底是在悉尼市区承受高昂的生活成本,还是下班后开车两小时回到郊区居住。”


Wilson认为,毫无疑问,相比于市区的房价,蓝山绝对是可负担性最高的区域。蓝山是悉尼的延伸区域,而卧龙岗将在不久后成为悉尼的一部分。


鉴于悉尼的地理位置及地形限制,其卫星城的发展只能朝特定的几个方向扩散。在这其中,最为典型的是中央海岸,依靠悉尼的雷达效应,在投资潜力和购房需求方面都取得了快速增长。


这些区域相对而言是悉尼市区的可替换区域,人们如果选择了这一区域,相当于选择了另外一种生活方式。当房屋的价格和价值摆在了面前时,购房者似乎更容易做出选择。



(全澳房价涨幅最快的郊区一览)


不仅仅悉尼周边的区域得到强劲的发展,在其他州也一样。在昆士兰州,Southport区域的房产市场表现最为突出,在维多利亚州,Mornington和Geelong区域的房价涨幅都要快于整个大墨尔本。


因为购房者的选择,使得墨尔本周边区域快速发展,比如Mornington区域,位列涨幅最快区域的前十名。


业内人士认为,这是一种选择倾向性的结果,不少购房者选择在这些周边区域购买自己的第二套房产,由此来开始新的生活方式。


在昆士兰州,其情况则完全不同,位于黄金海岸的Southport区域则位于建设热潮中,在住宅建设的同时,基础设施的建设也在不断完善。


最近一份新的调研报告显示,相比于布里斯班、悉尼和墨尔本,黄金海岸已经成为一个更有吸引力的投资城市。


黄金海岸目前租赁市场的价格要高于布里斯班,并且,相比于悉尼和墨尔本,其房价仍然具有普通可负担性。


同时黄金海岸的空置率仍保持在1.3%,比于布里斯班、悉尼和墨尔本都要低。这也就意味着,在黄金海岸拥有房产的房东更容易将房屋出租,获取租金收益。



(以上内容来源于 www.afr.com)




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