英国迎来中国投资新热潮,大交易接踵而至,由伦敦向二线城市扩展

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-22 英国房产周刊


中资企业对英国投资在脱欧公投之后迎来新一轮热潮,打破公投前的观望期,同时更多的大型中资企业来英国考察潜在项目,多个标的额过亿英镑的大型项目在谈,投资目的地也从首都伦敦向二线城市扩展。

尽管英国脱欧公投之后市场充满不确定性,但是在短短不到一个月的时间里,中资企业在英国敲定多笔大额投资,包括香港华大地产通过全资子公司以7030万英镑买下伦敦King’sCross Road 100号的Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel、万达集团通过旗下的AMC9.21亿英镑收购英国欧迪恩(Odeon)连锁影院、中集集团通过麾下中集车辆以9170万英磅收购英国半挂车企业Retlan公司、香港渝太地产以4233.6万英镑收购英国伦敦金融城核心区Harrow Place 1 Travelodge酒店物业,以及四川国栋建设宣布将在谢菲尔德市投资2.2亿英镑包括公寓、写字楼、酒店等项目。


众多项目交易公布时,投资方均表示对英国公投脱欧之后的市场有足够信心,看好英国长远的发展,同时脱欧之后的英国贬值也让英国资产更加有价格优势。

在中资企业在英国加快投资收购的同时,世界知名企业也在公投脱欧之后陆续宣布大型收购项目,其中最为瞩目的有日本科技巨头软银集团将以243亿英镑收购总部位于英国剑桥的国际芯片企业ARM Holdings(ARMH)

同期,美国富国银行(Wells Fargo)达成一笔3亿英镑的交易,买入伦敦金融区核心地带33 Central11层写字楼作为新的欧洲总部,这是伦敦自623日退欧公投以来将敲定的最大地产交易之一。此外,美国波音公司、德国西门子公司等也宣布大规模投资。
图说:富国银行买入的伦敦金融区核心地带33 Central写字楼。

 

伦敦以外

最大规模房地产交易

英国谢菲尔德市议会721日发布消息称,未来3年,四川国栋建设将在谢菲尔德市中心投资2.2亿英镑建设多达5个项目,其中将包括公寓、写字楼、休闲设施以及该市第一家五星级酒店等。这是四川国栋与该市达成的60年合作关系的一部分。该市议会称,这是中国开发商在伦敦以外达成的最大规模的房地产交易。

这份已经酝酿了18个月的协议受到英国政府的欢迎。前财政大臣乔治•奥斯本(George Osborne)为争取投资多次前往中国,其中几次带上该市议会的领导人同行。

四川国栋董事长王春鸣表示:“这一协议表明我们对谢菲尔德市充满信心,该市具有真正的增长潜力,会变得越来越强。”

谢菲尔德市议会议长朱丽•多尔(Julie Dore)称:“我们相信,这是中国企业在伦敦以外的英国城市达成的最大规模投资协议。”“这对谢菲尔德乃至英国来说意义重大。它表明了在英国退欧带来不确定性之际对我们的信心。”她称,这表明在拨款被削减的情况下英国城市可以从海外吸引资金。英国《金融时报》报道称,这笔资金(包含股票和银行贷款)将放在一个由市议会联合管理的基金中。

图说:国栋董事长王春鸣和谢菲尔德市议会议长朱丽•多尔在签约仪式上。

 

中资连购

两栋伦敦中心区酒店物业

继脱欧公投后不久香港华大公司全资子公司King Express Development7030万英镑买下伦敦King’sCross Road 100号的Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel之后,香港渝太地产于719日发布公告称,将以4233.6万英镑收购位于英国伦敦金融城核心地段的Harrow Place 1 Travelodge酒店物业。

该酒店物业位于伦敦金融城核心区,共142间客房,英国连锁的Travelodge酒店的租约还有24年,年租金约200万英镑,年回报率约4.72%

图说:渝太地产收购的Harrow Place 1 Travelodge酒店位于英国伦敦金融城核心地段


图说:华大地产收购的伦敦Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel。

 

英镑贬值

英国资产吸引力倍增

受英国脱欧影响,英镑兑美元的汇率触及31年低点。“在英国投资的时机从来没有像现在这么好,”英国贸易和投资国务大臣普睿勋爵(Lord Price)日前在中国访问期间表示,“英镑贬值,资产价格非常超值。”

在完成对英国欧迪恩(Odeon)连锁影院的收购时,万达集团AMC公司首席执行官亚当•阿伦(Adam Aron)表示,英镑兑美元汇率跌至31年来低点,对于该笔交易“非常有利”。万达并购欧迪恩院线的谈判始于3年前,经过多轮艰苦谈判,因为价格原因一直未达成一致,但由于英国退欧公投,英镑处于低点,带来新的机遇,由于并购是以英镑计价,对AMC极为有利,双方最终达成协议。

多家国际机构的分析师预测,万达AMC收购欧迪恩连锁影院的交易,是海外企业在英国逢低买入的首个重要标志,并且,英国脱欧后的汇率可能会吸引更多的中国买家。

虽然自公投结果公布以来,市场弥漫着紧张的气息,一些英国本地投资者搁置了原本的房产规划。然而,对于海外一些手头有余钱、又甘愿冒险的富人和私募股权投资者而言,英国房地产当前的行情,不啻极为诱人的机会。

“自英国公投以来,前来咨询的人士增多,特别是亚洲的高净值人士及家族,他们依然将伦敦视为地产投资的可靠目标,”世邦魏理仕(CBRE)亚太区研究部主管金纬(Henry Chin)在接受路透社采访时表示。很多投资者抄底购进伦敦的高档公寓或联排别墅,显示出他们热衷于继续在英国进行投资。

国际房地产服务领军机构莱坊(Knight Frank)的数据称,尽管市场弥漫着不确定性因素,624日英国公投脱欧结果公布后的一周内,伦敦房产销量增长了38%,打破预期。莱坊表示,由于英镑汇率大幅下跌,公布结果后的周末便吸引了众多逢低抄底的海外买家。

野村(除日本外)亚洲的理财首席投资官Johnny Heng表示,亚洲投资者不太可能受英国几大地产基金暂停赎回的影响,因为他们在英国此类基金中没有大规模曝险,一般情况下他们更倾向于直接投资公寓和独立屋。

据世邦魏理仕研究公司(CBRE Research),亚洲买家钱多且寻求分散投资,是去年伦敦中心地区最大的买家之一,在205亿英镑的总交易中占据19%

多种因素促使中国投资者斥资数以百万计美元购买伦敦高端公寓、英国乡村高尔夫俱乐部和葡萄酒地产。中国投资者和香港买家在去年亚洲购买伦敦中心地区的交易中占了45%的份额。图说:复星国际董事长郭广昌在接受路透社采访时称,将寻求更多英国的投资机遇。

(伦敦)仍将是世界上重要的金融和保险之都,短期内甚至永远都不大可能被法兰克福或巴黎取代,”总部位于香港的基汇资本(Gaw Capital)董事长吴继炜(Goodwin Gaw)对路透社记者称。

“英国的固有优势不会因其是否留在欧盟而产生影响。更低的汇率会为伦敦吸引更多游客及投资者,这个城市拥有极丰富的文化教育、时尚生活、优质资产、以及法制保障等,”香港华大地产主席兼首席执行官郑启文(William Cheng Kai-man)表示。

中国最大综合性民营企业——复星国际董事长郭广昌在英国公投公布结果之后也表示,英国脱欧超出绝大部分人预期,复星在英国的一半项目都做了对冲,所受影响相对中性。复星将脱欧造成的市场大幅波动当成一种机会,并会寻求更多英国和欧洲投资机遇。

上图说:ARM总部办公楼扩建规划和效果图

日本科技巨头软银集团将以243亿英镑收购总部位于英国剑桥的国际芯片企业ARM Holdings(ARMH)。成为英国公投脱欧后,最大的一笔海外投资。该交易是软银集团、也是日本企业历史上最大的一笔收购。ARM新东家软银集团董事长兼首席执行长孙正义(MasayoshiSon)718日在英国证实,ARM公司的总部仍将位于英国剑桥,未来五年将按照计划把员工人数增加至少一倍,从目前的1200人增加到约2500人。

更深度报道,点击阅读软银ARM剑桥总部雇员将增倍,周边房产短缺抢手潜力大,最全资讯大放送



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