【房市】专家警告澳房价将下降,投资者无视继续疯买

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-11 澳洲微报


经济及房地产预测机构BIS Shrapnel表示,在未来3年内,澳洲全境房价扣除物价因素,将实际下降。据澳洲广播公司报道,BIS Shrapnel发布最新澳洲房地产市场展望,预计澳洲各首府城市房地产价格在2018-19年末将实际下降1%至12%。


引领在澳洲房地产市场发展的2大首府城市,悉尼和墨尔本,也难脱房价下跌趋势。不过这丝毫不能影响投资者的热情,在投资者看来澳洲的房产一定还会再涨。



据部分专家分析,预计在未来3年里,悉尼房价将较上月水平下降1%。BIS Shrapnel还预测悉尼租金将实际下降9%,考虑到期间生活费用及工资的增长情况。悉尼和墨尔本目前都处在公寓项目施工建设高峰期,供应不断增长,而此前强劲的移民潮已出现颓势。


不过房地产投资者纷纷无视房产即将过剩及对房市价格过于夸张的评论,正毫无顾忌地购入第四或五套房产,扩大房产投资。


“就我看来,房市明显供应不足,而年轻一代需要个全新的安居之所,”即将买下自己第五套投资房产的销售主管卡伦Allen Cullen表示,假如真的不巧遇上市场不景气,也只能受着,“但我不打算就此罢手,慢慢观察市场是否逐渐走弱。”



报告还预测布里斯班房地产市场将分化,独立屋板块表现将对强劲,而公寓板块因内城区供应过度预计将出现大幅下跌。


柏斯及达尔文预计将继续受矿业低迷影响,独立屋价格实际下跌8%至9%,公寓价格跌幅更大。2018-19年末柏斯中位房价预计将比2007年3月峰值实际下跌23%。


阿德莱德未来几年市场情况也不容乐观,预计汽车制造业关停会导致新一轮的失业潮。这或将导致人口跨州移动,加重过度公寓供应情况,导致房价实际下跌最高可至12%。


BIS Shrapnel报告预测霍巴特房价未来今年内将上涨7%,但扣除物价因素实际也是呈现下跌区域,堪培拉也是如此。


事实上,除不断增长的供应以外,导致房价实际下跌的关键原因在于人口增长放缓,及银行限制加强抑制投资者需求。不过投资者仍然对澳洲的房产有极大信心,认为只要购入的楼盘交通和地面设施完备,自己就不会亏。


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