【汇总】7月1日后,海外人士买澳洲房产,税费有哪些变化

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-08 海外房产那些事


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      前两天碰一朋友问我澳洲的房产还能不能投,他的想法是不能投!因为
      特么加税了!!!仅此而已!
      好吧,海外人士的税到底是多少,几个州对于海外人士的政策到底是怎么样的?我还是来做个汇总,围观下吧!
1
始作俑者:维多利亚州(VIC)

 作为第一个拿起“小李飞刀”射向海外人士的维州,早在去年2015年7月1日的时候,针对海外人士执行以下政策:
1)额外征收3%的印花税
     而当时悉尼及昆州的小伙伴们震惊了,“维州,你这是要把外国人士赶到我们这啊,你真特么是个雷锋!!”
     事实是,3%的额外印花税就是个浮云,对于拥有大把资金的海外人士来说,根本不在乎,于是继续“买买买”
    好吧!你觉得3%少,好嘞,政府部门闭门聊一下,脑门一拍!2016年7月1日起,海外人士执行以下政策:
1)印花税从现有的3%增加到7%
2)土地税从现有的0.5%增加到1.5%
2
善变者:新南威尔士州(NSW)
       2015年的时候,看到维州征收海外人士印花税的时候,新洲的小伙伴们还在津津乐道!觉得维州就是一SB,把富得流油的海外人士往外推,送给我们,简直就是新时代的“雷锋”,当时叫着“海外小伙伴,来新洲,我这有最好的经济,最好的服务,最快的房价增值,而且不加税”!
       但是当一个财务年快结束的时候,突然发现,维州这个小伙伴去年利用这个政策闷声发大财啊!而且这笔钱还收的如此舒服,既不得罪有选票的土澳人民,得到名声支援,关键这个简直就是创收的一条捷径啊!好吧!
       据说6月13日财务会议,几个领头人觉得得效仿维州,开始征收海外人士的印花税,当时几个人想都没想就通过了!什么时候开始征收,大伙都觉得越早越好……  
       税收新政就从6月21开始实行,无论是购买别墅还是公寓, 针对海外买家执行以下政策:
1)缴纳4%的额外附加印花税
2)17年1月开始,海外买家还需支付额外0.75的土地税。
3)海外投资者在购买住宅类期房时,将不再享有可以延期12个月缴纳印花税的资格
4)海外买家也将不再享有土地附加税免费的资格。
3
还在路上的,昆士兰州(QLD)
       海外人士投资房产目前不会受到任何影响,但从10月1日起,昆州政府将对外国买家在购房时增收3%的附加税。目前虽然还未最终确定,不过也是板上钉钉的事了!要买昆州的挑个好项目赶一下吧!
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反其道行之的,南澳大利亚州
      南澳政府针对符合条件购买期房公寓的购房者,其印花税减免额达到15,500澳元。(此规定已从2016年6月20日起生效)。
      据澳洲广播公司报道,南澳期房公寓印花税优惠原本将于今年6月底结束,现延长至2017年6月。此外,原本优惠范围只适用于阿德莱德CBD及部分内城郊区的公寓项目,现在整个南澳的公寓项目都符合申请条件。
      只是投资者对于南澳这个城市并不太熟悉,人口增长也不快,房价目前还是比较适合的,只是未来并不太明朗。
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保持观望态度的,其他州
       其他州包括西澳、北领地、塔斯马尼亚以及首都领地对于海外人士是否征收额外印花还处于观望状态,主要是海外人士在这几个州的比例都不高,即使征收也不会有特别大的收益,反而还会影响海外投资者,所以目前并没有完全确定出台征收印花税的政策!
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无差别征收的全国性政策
     保持原有的,海外人士购澳洲房产2015年12月1日后:
1)100万澳元以下须缴纳5,000澳元的FIRB申请费;
2)100万-200万澳元,须缴纳1万澳元的申请费;
3)200万澳元以上,每提高100万澳元额外增加1万澳元
      从7月1日开始,针对海外买家
1)购入200万澳元以上的物业或开发地块时,都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局
      如果卖家拥有特殊的完税证明,则可以免交这部分购房款。 不过这项新政并非针对中国等海外投资者。包括澳洲本土买家在内的所有投资者,都必须遵守这一规定。算是无差别政策了!
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