在房产市场中有一条定律：当绝大多数购房者都认为某个区域将会成为热门地段时，这里的房价早已开始攀升。

如果你想试着走在大多数人之前，不妨听听REA首席经济学家Nerida Conisbee 对2017年澳洲房市的见解。

在2016年，超过100万澳元的房屋，90%是临近购物中心的区域。

Conisbee认为，2016年火爆的居住地段都有一个显著的特点，即地区依靠其区域内主要的购物生活中心向外扩张，此类生活购物中有的已经投入使用，有的正在修建当中。

“如今，购物中心成为越来越多人消磨时间的主要场所。”Conisbee表示，这些场所不仅有购物的功能，还为大家提供了社交，娱乐以及用餐的地方。其购物中心占地面积越大，它多能提供的休闲娱乐功能就更多样化。

此类地段有个明显的特点，在过去五年，房价增幅最大。

Conisbee认为，通常来讲，首次购房者更愿意选择那些老街区，因为他们大多数是咖啡馆、酒吧、餐厅的常客。

“首次购房者对生活、交通、娱乐的需求使得过去一些不太受欢迎的区域重换生机。”Conisbee说。

据realestate网站2016年用户搜索记录显示，过去一年最受欢迎的房屋格局是：四个卧室、两个浴室、两个车库。

塔斯马尼亚的房价依然在澳洲房市的平均价之下，这里也依旧是澳洲房价最便宜的地方，但realestate用户对其有很大的兴趣和需求。

通过对realestate网站和flatmates网站的用户分析显示，黄金海岸是全澳最受欢迎的租房区域之一，其租房者的需求已经超出了该区域的供应量。

“租房者和出租者无形之中提升了区域的人气，并将其转化为区域特点的一部分。当心这些人气极高的区域，它们所能提供的公寓量正在逐步缩减。”Conisbee说。

Conisbee表示，随着布里斯班近年来涌现出大量的公寓，市场对一些老旧的公寓住宅出现了翻新的需求。

“有部分原因在于这些房屋所处的地段。”Conisbee 说，它们大多邻近公共交通站点，具备良好的社区基础设施。同时，和新建的项目相比，这些区域占地面积更大。

目前，独立屋和土地共同售卖不论什么价格总是能吸引不少买家。

“2017年，购房者对房屋和土地的需求只会不断增长，那些具有完善的购物中心，优质学校以及交通便利的区域将备受关注。”Conisbee预测。

本文来自www.realestate.com.au

由澳洲房产大全编译