砸了20亿的碧桂园，进驻墨尔本西南区有赚头么？,澳洲置业微信公众号文章

今年7月10日，碧桂园在距离墨尔本36公里的Wyndham Vale拿下一块面积为353公顷的住宅用地，花费4亿澳元！接近21亿人民币，创下了中国买家在澳洲购地的最新记录！

住宅的土地价格仅为605.4元/平，

每个住宅的土地成本价仅42.66万人民币。

碧桂园在墨尔本所拿项目的位置图

碧桂园在墨尔本拿下的这块地，位于澳大利亚维多利亚市BlackForest Road的一处住宅用地，距离墨尔本CBD 40公里，可以兴建5000个住宅，入住20000-25000居民。这样均算下来，每个住宅的土地成本价仅42.66万人民币，土地价格仅605.4元/平。按照国内建安成本、营销成本一系列费用，double的价格卖出去，85.32万一套，这个价格放到中国一二线城市都是非常有优势的。

碧桂园项目周边的两个项目

再来看看，周边在卖的两个项目的价格。

KING'S LEIGH和WYNDHAM VALE是两个别墅项目，与碧桂园项目同属墨尔本西区，从图中看，三个项目相隔并不远，约5公里处。其中KING'S LEIGH价格区间在499750澳币-773640澳币之间（268万-415万人民币）；WYNDHAM VALE的价格区间在519880澳币-635650澳币之间（279万-341万人民币）。

如果盖别墅项目，参考这两个在售项目的话，利润空间会更大！

越来越多的中资企业，入驻墨尔本西部。给海外楼市一个可以想象的空间和无形的心理支持。

1、中国交建拿下60亿澳元的墨尔本新建地铁项目

地铁示意图

7月16日，中国交建名下的约翰·霍兰德公司，联合其他知名建筑企业一举拿下60亿澳元的墨尔本新建地铁项目。这次是贯穿墨尔本东西部的大项目！本次中标的项目主要负责地铁隧道和五个新站台的建设。五个站台分别设置在Arden、Parkville、Domain、CBD北部以及CBD南部。同时还将增加出入口，以缓解人员拥堵的状况。新建的地下通道也会将Flinders Street Station和Melbourne Central的列车线路连接起来，方便乘客换乘City Loop。

2、中国财团斥资300亿澳元建造澳洲教育城

Werribee大学城

近日，据Herald Sun报道称，一个中国财团正与维州政府积极协商，计划斥资300亿澳元，在墨尔本西区Werribee建成全球顶级的大学城——澳洲教育城（Australian Education City）！2015年，这一计划被提上台面，而经过两年的商讨和筹划，维州政府将在近期作出最终决定！在计划中，这一大学城将吸引超过80,000名居民，50,000名学生！多所本地和国际高校的数个校区将汇聚于此，提供世界顶级的教育！

3、墨尔本的楼市，中国的开发商

还有这么多中资企业在墨尔本。据已有苗头显示绿地集团（Greenland）、复星集团（Fosun）、万科集团（Vanke）、万达集团（Wanda）和富力集团（R&F）等中国开发集团还在继续加大投入。

4、早在2014年，碧桂园就已进入澳大利亚市场

早在2014年，碧桂园即已进军澳大利亚市场，斥资7300万澳元购买位于悉尼市西北部的一处开发用地，瞄准了高端住宅市场。

碧桂园CEO莫斌在与建五局签订南印度海外战略合作框架协议仪式上公开表示，海外市场是碧桂园目前重要的拓展方向，希望未来3-5年内形成年投资500亿元以上的计划！

5、墨尔本的土地价格也在涨！

在四月，墨尔本开发商Wolfdene和亚洲建筑巨头Blueways集团联合收购墨尔本西南35公顷的土地，价格为4000万。根据项目市场调查公司Red23的数据，在6月份，墨尔本的土地中位价格已经到达27.6万澳币，年度增幅3.61万澳币，平均每周1800澳币。

即使不开发，这个涨幅也是够赚了！

“国内拿地成本越来越接近当前售出价格，而墨尔本西区的这块地，成本价仅为42.66万人民币/套。与当地公寓、别墅的价格差5-8倍。不赚都难！

总结，碧桂园的开发模式一般遵循几个套路：

1.低成本拿地。土地价格低，一向是碧桂园集团引以为傲的竞争优势。其在广州增城的项目凤凰城一期土地地价低廉到每亩3万元，而华南碧桂园的地价则是每亩6.8万元。这样的拿地原则同样适用在墨尔本拿地。虽然Phileo之前在2004年11月购入这块土地的时候，只用了1450万澳币。按照4亿澳币的卖价，获利近30倍。但碧桂园还是赚到了。

2. 来自德意志银行的报告显示，今年前6个月，碧桂园持续进取收购土地，已收购205个项目，涉及面积3600万平方米，德银预料，碧桂园会在下半年继续主动收购更多项目，以维持双位数的销售增长。碧桂园公布的最近通讯录显示，今年前5个月，碧桂园集团在国内获取土地的预期建筑面积约为3590万平方米，总代价约1233.6亿元。其中属公司权益的建筑面积约为2706万平方米.总代价约950.9亿元，平均地价为人民币3514 元/平方米。