在这个“砖家”横行的年代

如果你没有孙悟空的火眼金睛

有时候真的会被他们唬的快要蒙圈了！

有些人整天就爱拿成交量说事

颇有一整见风就是雨的模样

只要一看到成交量下降

就恨不得告诉全天下的人

这个地区的房市要走低了？！

但是事实真的是这样吗？

相信有个道理你我都了

真正想要搞懂“房市”走势和大局

咱们都得从真实且多角度的数据来分析

以半年（180天）为一个周期

对比上一个季度

PV半岛的成交套数比半年前的确“锐减”了47套

但是!!!（大转折）

因为库存本来就减少了（摊手）

不信？！

那么我们来看看成交价！

哎呀，价格反而上升了！

由上个季度的$1,761,680涨到了本季度的$1,997,013

与此同时，平均售卖期也从68天缩短到了46天

就连成交价与挂牌价差额也由

由上一个周期的-40,000美金增加的到+10,000美金

简单来说就是

库存少了，成交量也就变少了，但是房价涨了，售卖周期缩短了

而成交价与挂牌价差额幅度更是大涨了$50,000美金！

总结：房价涨了，交易更迅速了

你说数据太局限在一个Location，你不信

那么我们再来看看许多人关注的Arcadia

这半年的独栋别墅成交率为299套

对比半年前多卖了64套！

平均成交价由上一个周期的$1,745,180美金增加到$1,761,680美金

与此同时，平均售卖期也增加了，由之前的66天增加到68天

但是成交价与挂牌价差额从上个周期的-100,000美金增加到-56,000美金

换句话说，成交量大涨，平均价也小幅调账，但是因为挂价较高造成成交价下降了，同时耗费的时间也延长了

所以，在这个大数据横行的年代

看懂各种数据是作为一个专业经纪所必备的操守吧

你们说呢？！