内容：精选关于悉尼房地产楼盘、买卖、租赁、管理的最新资讯与观点

关注：点击上方蓝字“澳洲房产”或搜索微信ID@OzRealEstates关注

根据澳洲金融时报AFR的最新新闻：

针对海外买家的新税导致中国买家对澳洲房产的需求大幅减少。

中国的地产中介们注意到随着针对海外买家的新税种生效，在过去6周澳洲的地产销售大幅下跌，对此一些中介表示北京收紧资本的流出也加剧了销售的下滑。

这次的下跌可能意味着是一个重大的转折点，在过去，澳洲主流媒体认为来自中国大陆买家抬高了澳洲各地的房屋价格。

中国地产公司5i5j的国际部副总经理David Wang坦诚7月份澳洲地产的销售减少了80%。

他估计8月份的情况一样糟糕，甚至会更糟。

“主要的影响来自澳洲引进的新税种。”

他觉得澳洲政府可能高估了市场对中国买家的吸引力，并且对此表示不满。

从7月1日日，新州提高了海外买家的印花税至8%，并且把土地税附加费从0.75%提高到2%。

在此之间维州已经提高了外国买家的印花税，并将从明年起对房东征收1%的空置税。

联邦政府也引进了一系列限制外国买家购房的措施。

另一家希望匿名的中国地产中介公司表示目前买家的重点不再是澳洲，东南亚和英国将会是新的热点。

这些评论跟中国最大的海外置业网站居外提供的数据基本一致，后者的数据显示今年前6个月对澳洲地产的搜索数量比去年下半年减少了三分之一。

（澳洲过去一年房价涨幅明显收缩）

和去年同期比，搜索数量减少了10%，而全球其他地区的搜索增长了8.7%。

居外对此的观点稍有不同，认为当地银行不给外国人贷款才是最大的问题症结所在，政府收紧资金外流也是对澳洲房产兴趣减少的主要原因。

澳洲住宅市场目前正在处于一个微妙的状况，虽然海外买家仅仅占据全年房产交易的10%，但是单单计算楼花市场的话，海外买家绝对是主力。

在一些高密度区域，购房者需要做好详尽的调查。并不是说高密度区域一定会出现问题，如果当地市场出租需求旺盛的话，问题不会很大，就像当初的Zetland以及Rhodes，虽然过去一直被诟病供应过剩，但从涨幅以及租金涨幅来看，当初入手的买家获益还是不错的。但是如果没有足够的需求支撑的话，在短期内，一些区域会遭遇到困境。

虽然悉尼在最近几年房价上涨很迅速，但是从全球来看，在和悉尼级别差不多的城市中，悉尼的房价并不算贵，墨尔本更是比较“廉价”。短期内可能会遇到走势持平，甚至略有下滑，但从长期来看，澳洲政府小心翼翼的控制供应量，澳洲的房价依旧会看涨。