为何投资西北区-Kellyville?,澳洲悉尼地产投资微信公众号文章

Kellyville 区的物业类型多为地大、建筑面积宽敞的独立屋，周边绿化很好，环境幽静，空气清新。主要购物消费以 Norwest Business Park及本地商铺为主，区内也拥有不少名校。

地理位置极佳

Kellyville 的地理位置极佳，澳洲最大商业园区 NORWEST BUSINESS PARK，未来西北铁路，新州最大的购物中心，顶级私立和公立学府，设施齐全的医院，非常方便。

新州最大购物中心，新州最大商业园，新州第一条无人驾驶现代化铁路全部都在有条不紊的壮大着西北地区，大量的就业岗位及高速经济发展，带来了大批常驻人口，推动着西北区的房价连连攀升，目前的西北区已然成为投资者心中最大的金矿。

投资潜力无限

政府大力支持西北区建设，未来发展前景无限，项目增值空间无限！

西北铁路线是高科技，人性化的高效铁路。它将采用自动化驾驶系统，列车将在严格监控下由专业团队操控运行，所有车站使用全封闭站台，确保乘客安全性，提供气温调节系统，营造舒适的候车环境。正所谓“火车一响黄金万两”！

83亿政府投资建设壮大着西北区的高速发展，将来升值潜力将无可估量！

房屋质量配套一流

开发商用心做项目，质量要求严格，完全符合悉尼最严谨的区政府的建房要求，同时为住户度身定制配套服务。

别墅标准配置：四房（另带一个MPR间，可做书房学习间或者休闲影音室，装个门可以直接变成第五个房间）2.5卫浴双层别墅并全部带2车位，底层楼高3米，二楼楼高2米7！土地面积250-355平米！

租赁回报率高

NORWEST 商圈周边四房别墅周租金可达$850到$1200, 甚至远超公寓楼。

根据当地中介机构预估Rental Appraisal分析，GRAND UMBER - "凯利薇尔"别墅建成后租金至少可达800-900每周。

定价合理，比周边有绝对优势

澳洲物业监察（APM）的数据显示，Kellyville区过去一年的独立屋价格出现飙升，涨幅接近15%，市场物业数量明显增多，而且交易滞留期也开始下降。

Domain的数据显示，目前该区独立屋中位价在900,000元，年内售出的最高物业价格为5,360,000元。

居住在这楼盘周边的大部分属于自住家庭，周边全新4房-5房别墅，同等条件下的价格，最便宜的都是100万起，均价都在120万左右。对比之下，GRAND UMBER - "凯利薇尔"别墅性价比非常高。

属于稀缺地块，并有永久产权

按政府的2036年规划指引，该区与周边其他西北城区最大的不同是，由于靠近Northwest工业园，区内商业面积增加极为有限，不会超过1000平米，主要仍以住宅开发为主。

火车站北面将出现一些大规模的独立屋或Townhouse项目，沿火车站两边会有一些3至6层和7至20层的中高密度公寓住宅。此外公共和绿化面积相比其他周边城区要大很多。

全新土地+别墅项目现在在KELLYVILLE 特别稀少，同比悉尼2房CBD公寓的价格即可购买4房别墅，还拥有完全土地所有权。

GRAND UMBER - "凯利薇尔"别墅大部分楼盘属于Torrens title,拥有永久土地产权和空间。

购买的是“空气”和惬意的生活环境

购买GRAND UMBER - "凯利薇尔"别墅，我们买的是清新的空气，惬意的生活方式和无敌的居住环境。

GRAND UMBER 距离悉尼最大的私人高尔夫俱乐部之一的CASTLE HILL COUNTRY CLUB只需5分钟车程。

球场占地167公顷，是高尔夫球爱好者的天堂，也是周边住户周末休闲好去处。

经济形势良好，西北建设将引领热潮

经济形势良好，澳洲央行降息+低汇率。有效刺激了澳洲地产市场。2013-2014悉尼房价大幅上涨，西北区将引领建设热潮！

不断升级的交通网络，未来必将会推动该地区房价进一步上涨。整个西北铁路沿线的房市走向，可以用“涟漪效应”来形容。整体以Norwest工业园为中心，向两边逐层辐射，内环以商业或工业为主，外环以住宅为主，依次散开，房价也是同样表现；区内以火车站为中心，按距离火车站的远近比例，住宅密度依次由高至低，呈现不同类型的发展。

“新官上任三把火”对政府重大交通基建规划来讲，这“第一把火“便烧到了西北铁路线。从新州长贝尔德的言辞举措来看，该项工程的推进必定在其未来任期内备受关注。

而物业市场最关心的话题莫过于：铁路线建设是否会提升周边地区物业价值和租金回报？其实从过去20年悉尼其他交通线路建设带来的效应来看，这是肯定的，不过可能每个沿线地区的受益程度会有不同，当然越靠近工业园和交通路线，受益越大。

另外随着悉尼 Badgerys Creek 新机场获批开建，预示着悉尼西部物业市场将更加快速扩张。有不少周边的地方市议会和部分业内专家建议，新建机场铁路线，连通在建的西南铁路联线（South West Rail Link），并将之与西北铁路联线相接，可以预想这将是一个多么宏伟的蓝图！

全新别墅

独家全新双层别墅，独立房产永久产权！

- Kellyville Grand Umber