随着现代社会的发展，越来越多的人更愿意选择把买房作为一个中长期的稳定投资。既然是投资，那么资金回报率无疑是最让人关注的问题。如今随着墨尔本房市的强势崛起、于第二季度增长率首次赶超悉尼，让是否在墨尔本投资房产成为了一个惹人追问的话题。

其实这个问题若从现金流的角度来看的话很好回答。何为现金流？这是指业主持有房产后租金回报与持有花费间的一个差值，若差值为正，则称正现金流，反之为负现金流。

根据数据统计，悉尼和墨尔本的租金回报率分别为4.6%和5.4%。悉尼虽然拥有较高的租金，但购房等花销均高与墨尔本，所以以目前的数据分析看来，悉尼房产呈负现金流，每年的平均holding cost为$4,890。可墨尔本不同，墨尔本房屋平均可享有$815的cash flow/ year，虽然不多，但这意味着在墨尔本的房产除去其本身的房产价值外，仅凭租金收入已然能够收回每年的贷款及各项费用的支出。这点对于投资者来说无疑是好消息，即一朝买房、长期受益。

当然这并不是说正现金流相比起负现金流来就具有绝对优势。因为在成熟火爆的房市里，有时候负现金流往往意味着更高的买进价格与更高的出售价格，所以虽然其租金无法完全覆盖支出，但从长远角度来看未必会是赔本生意。可正现金流的房产投资却让资金回报来得更加迅速和明显，也在一定程度上削弱了投资上的风险。所以不得不承认，墨尔本房市注定炙手可热，让众多投资者为它展开争夺