【澳大利亚时报讯】8月13日News报道，根据The Sunday Times最新透露的讯息指出，今年大珀斯地区的市政厅们对辖区的居民征收的市政建设管理费（council rate）大幅飙升，计算机模型分析平均水平已达 $1473一年。

从本周初开始，The Sunday Times对29个地区的市政厅进行采样调查，发现物业管理费的提升速度显然已经超越了全国CPI指数。

对此，西澳州长科林•巴奈特声称，将考虑一个一揽子解决方案来抑制各个市政厅“狮子大开口”的欲望。

本周三，巴奈特州长透露，正在考量一个提价关顶技术方案（rate rise cap），此外他还注意到日益扩大的各区之间的差异性，该区间正在从1000澳元向3000澳元方向移动。

资料显示，地处滨海的富裕地区Peppermint Grove的Council Rate升幅最高，平均费用高达$4161（包含垃圾处理费用）。调查追踪了602家住户发现Council Rate从去年平均$2,505,333狂涨6.9%，升至今年的$4161。

位于珀斯东部20公里的Bayswater，物业管理费升幅最温和，仅为3.75%，平均是$1063.72。

在排行榜上排第二贵的地区是Nedlands，其平均费用是$2150。Claremont紧随其后为$2046。

在Council Rate升幅倒数第二，也就是第二便宜的地区是Kwinana，涨幅3.5%，平均为$1158。而其后的Wanneroo升高4.6%至$1183。

从被调查的大珀斯地区29家市政厅中，24个市政厅提高Council Rate超过了全国消费者价格指数（CPI）2.5%。

在临近珀斯市中心的各区中，Victoria Park升高8%，创下了近年之最。该区市长Anthony Vuleta将此归咎于急剧升高的人口数量。

对于The Sunday Times的紧迫式调查，在这24家地区市政厅中，有20家不愿意就提升Council Rate费用高于全国消费者指数而进行置评。

在大珀斯地区之外的西澳边远地区中，Port Hedland的物业管理费最高，为$2536。

位于西澳小麦种植带上的Westonia郡录得最低的Council Rate，仅为$504。

对此，西澳州政府中专管地方市政厅的（Local Government Minister）部长Tony Simpson指出，媒体的揭示暴露出各地方政府在设置Council Rate的过程中不够透明。

“我非常关注这种情况。因为预算的缩紧而导致各地方政府在设置Council Rate方面主要考量增高资金流，而不是先把地方政府的项目进出细节换算清楚之后再行设定。” Tony Simpson阐述。

“这显然是存在问题的。”他说。

据了解，目前各地方政府使用的“老旧”设置Council Rate的流程是机构Landgate在10年之前给出的，先计算辖区总物业出租费用（Gross Rental Values of properties）然后用公式来换算当地的Council Rate。

Nedlands市政厅的一名发言人指出，他们所设置的Council Rate费用是合理考量的结果。因为坐落于Dalkeith和Swanbourne的富裕住宅拉高了当地的平均物业管理费用。

Peppermint Grove 与Claremont市政厅则对相关的议题回避解释。

Bayswater市长Sylvan Albert表达，我们知晓很多西澳家庭正在面临失业或者与逐渐恶化的生活窘境“作斗争”，所以我们的设置是非常谨慎而且是科学的。

Kwinana市长Carol Adams 也表示，由于西澳经济条件恶化，我们知道本地家庭的收入来源有所降低，所以我们努力使Council Rate的升高限制在最小幅的范围内。

与此同时，西澳地方政府联合会（WA Local Government Association ）的主席Lynne Craigie则表示，Council Rate是地方政府开展工作的42%的来源，如果州政府强行设置封顶，那么无异于再度给地方政府的服务加上“枷锁”。

“事实上，费用升高封顶的政策很可能恶化各地方政府在本年度内的发展计划，其中包括基础设施建设以及改造，融资途径进一步缩紧就意味着辖区运行效率的减低甚至反转。”他讲道。

报道还援引居住在Peppermint Grove的一户居民的例子，尽管Pauline Rhodes居住在这片富人区，但是她还是对高达数千元的物业管理费感到惊讶。

她向记者透露，自己是在今年刚从别的区换房过来，她的3房两层住宅费用为$2500。

“因为以前我曾在其他郊区居住过面积超过1000平米的物业，但是没想到这个小型住宅的物业管理费竟然超过了我原来的住房的费用。”她介绍道。

Pauline Rhodes说，自己觉得地方政府使用总房产出租价值来算物业管理费是不公平的。

另一位居民Mark Fisher向记者表示，当她看到$2985的账单时感到无比错愕，“我们看到的服务在下滑，但是费用却在大幅上升，这有点讽刺。”

有两个孩子的Cari Pope居住在Bayswater，她和另一位母亲Kimberley Wilkins是本次The Sunday Times记者调查过程中最没有抱怨物业管理费升高的受访人，她们对记者表示，自己所居住的区非常不错，能给出这样相对低的物业管理费。

她们在Bayswater地方政府的施建公共游乐区对记者说，对1000左右的物业管理费还可以容忍，关键是自己和孩子们也得到了可以玩儿的地方。

“我想人们可能忘记了市政厅所带来的那些服务，例如垃圾处理、电缆电线、社区维护以及公园施建等等。” Kimberley Wilkins说。

她告诉记者，自己本年度收到的物业管理费账单是$1200，“作为一个年轻的家庭，我们的确需要市政厅提供这些方面的服务。”

与此同时，Cari Pope也对记者介绍，自己的今年物业管理费是 $1604，“我觉得不应该为了降低服务而减少收费，很多服务还是用得着的。”

“我经常到市政厅免费图书馆阅览和上网，另外社区维护，以及为公园添建更多群众游乐设施是非常不错的。”

很显然，我不希望他们的服务有所折损，甚至倒退。当记者问及州长释放的收费关顶政策时，她表示不希望市政厅进一步紧缩财源而降低服务水平。

“这里有非常不错的公园和绿地，儿童娱乐设施也比较好，我乐见这种发展情形。”她最后对记者讲道。

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