二人同居关系破裂房产该如何分配?,加拿大都市网微信公众号文章

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都市地产报道：根据加拿大统计局最近一次的全国人口普查数据，全国将近940万个家庭中，婚姻家庭约为630万户，占67%；同居关系家庭（Common-Law Families）约157万户，占16.7%；单亲家庭约153万户，占16.3%。这其中，同居家庭增长最快，2006年到2011年期间，共增长13.9%。

在三个特区和魁北克省，比例尤其高。努纳瓦特（Nunavut）32.7%，魁省31.5%，西北特区（Northwest Territories）28.7%，育空25.1%。虽然没有具体数据，但毫无疑问，相当一部分同居家庭拥有共同房产。一旦同居关系破裂，这部分房产如何分配？成为越来越多人关注的话题。

何为同居关系（Common-law Relationship），加拿大各省的规定并不一致。在安省，当事人需以夫妻模式同居3年，或有一个孩子，才可称之为同居关系。而在卑诗省，则只需同居2年。

多伦多地产律师马克.韦斯莱德（Mark Weisleder）在给星报的专栏文章中称，有很多人误认为同居关系和婚姻关系享受同样的权利，事实上并非如此。

他说，在安省，婚姻破裂，双方当事人对家庭净资产享有同等权利，各50%平分。家庭净资产包括房产，RRSP，退休金等。而同居关系并不拥有相同权利。例如一对夫妻在一起生活了很多年，其中一方拥有30万的Pension 退休金，另一方则没有。离婚时，没有退休金的一方同样可分得15万。而在同居关系中，有30万退休金的一方则不需分一半给同居伴侣。

签署同居协议免日后纠纷

韦斯莱德表示，在安省，婚姻居所普遍认为是一项受到法律保障的资产。婚姻居所无论是谁负责供款，日后离婚时出售所得，夫妻都可平均分配；即便婚姻居所的业权只是在夫妻任何一方名下，出售物业时也需要夫妇两人共同签署同意。而这些分产规则并不适用于同居关係。在同居关係下，如果同居物业的业权只是在同居伴侣一方名下，而另一方无法证明自己也有份出资，那该物业就归业权有名者所有，另一方无权分享，出售时也无需另一方签署同意，业主自己就可以出售房子。因此韦斯莱德建议，同居夫妇购买居所时，如果双方都有出资，最好将自己的名字都加在业权证上，并签署一份同居协议（Cohabitation Agreement）。

同居协议和“婚前协议”（Prenuptial Agreement）一样，都是为了保护当事人的权益。韦斯莱德称，婚前协议最重要的部分就是如何处理物业，婚前有哪些物业，分手后如何分配，先小人后君子，大家都省点律师费。同居协议也一样，将同居物业的分手条款明言在先，双方都可避免官司。

有相当部分人认为在开始一段关係前“签协议”有伤感情。有些父母在给儿女送婚姻礼物时，最普遍的礼物就是送物业首期。在没有婚前协议的情况下，如何令自己的子女不吃亏？韦斯莱德建议，父母可以要求在按揭合约中注明首期是由父母支付，一旦婚姻破裂，父母可先取回这笔钱，儿女再与伴侣平分剩馀。

婚前物业作婚姻居所也可被平分

一般人认为，结婚前的物业，在婚姻结束后不应计入双方财产分配。其实这里面有一个误区。韦斯莱德表示，如果婚前物业在婚后被用爲“婚姻居所”，而双方又没有签署“婚前协议”规定分手后如何分配，则夫妻双方还是要平分该婚姻居所。他举例説，1993年 David Debora 在巴里市(Barrie) 附近的Oro 镇买入一幢物业，1994年他与Miriam Debora女士结婚。两人于7年前已经在一起生活，并于1989年诞下一名子女，结婚前已属同居关係。两人于1995年分开时，为房产发生纠纷。两人结婚时并没有签署任何婚前协议。1994年结婚时，该物业市值84万，离婚时已升值至100万。