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总统奥巴马19日签署了一项法，调低已施行35年、针对外国房地产投资者的税率，听起来对于海外投资者来说是个大好消息？到底怎么回事？

近年来，美国房地产深受很多中国投资者的青睐。在住宅地产方面，中国人已是美国房地产最大的海外买家。据全美房地产经纪人协会6月底的报告，在截至今年3月底的过去一年里，中国买家在美国房地产上支出了286亿美元，同比增加了30%，其中主要用于购买住宅物业。美国放宽投资门槛，这也将可能再次刺激中国个人赴美买房热潮。

但是T熊也要提醒大家一下，这个放宽房产税主要针对海外买家的养老基金在美国投资房地产时有效。

彭博称，这一法案最初的目的为了限制国际投资者购买美国农场。根据全美房地产投资信托协会的资料，外国投资者在出售美国的房产时，各种税种累加起来，总额最高可能占据收益的60%。

根据房地产研究公司数据显示，今年投资美国房地产的外国跨境资本总额约为784亿美元，占美国房地产投资总额（4830亿美元）的16%。其中养老基金约为75亿美元，约占所有海外投资的10%。

“过去，FIRPTA使得数万亿美元的国外养老金不能直接投资美国房地产，外国养老金的占比投资较低的原因就在于FIRPTA，而税法修正改变了原有的游戏规则。”彭博援引私募股权公司Siguler Guff & Co总经理James Corl的话称。

看到这里，可能您会有些许失望，毕竟所谓的养老金投资买房对于中国买家来说确实影响甚微。

所以，如果有人说利好！快冲！美国房子降价了的时候，请各位保持冷静！

不过既然法规已经有了，我们也不妨看看美国各地市场上100万能到底现在能买到什么样的房子？

我们以美国从西海岸到东海岸各大地区为例子，看看你想投资的房子在哪个城市？

旧金山

这个城市不仅有缆车和大雾，还有顶极的房价。这个公寓售价929000美元，卧、书房、浴室以及停车位各1，面积837平方英尺，可步行前往金融区和联合广场。

圣路易斯，密苏里州

位于圣路易斯拉杜镇。4卧、4.5浴、2.5储藏室、带有两个壁橱的主人套房、前后两部楼梯、环形车道、厨房、早餐室以及化妆间，售价924000美元。

洛杉矶

在洛杉矶，你可以花同样的钱比在海湾城市好歹多买一点面积。这座住宅位于西洛杉矶，2卧、1 3/4浴、双车库、面积1332平方英尺，售价930000美元。

马梅迪，明尼苏达州

这所住宅位于明尼苏达州圣保罗市的一个郊区，5卧、5浴、酒吧、主人套房水疗中心、游戏室、酒窖和聚会场所，厨房包括双厨房岛、准备区、多个水槽和烤箱，面积5,668平方英尺，售价1095000美元。

阿灵顿，弗吉尼亚州

位于弗吉尼亚州阿灵顿郊区，2卧、1浴，售价100万美元。

湖别墅，伊利诺伊州

坐落在Petite湖边，4卧、5浴、拱形天花板、酒吧、酒柜和湖边露台，面积5455平方英尺，售价1100000美元。

雷德伍德城，加州

帕洛阿尔托附近，距圣何塞约30分钟车程，3卧、一个后院和平屋顶，面积1576平方英尺，售价1095000美元。

迈阿密海滩，佛罗里达州

附近有一个带泳池的街心花园，2卧、2浴，售价995000美元。这所房子所在地恰恰位于全美豪宅平均售价最高的城市。

利文斯顿，新泽西州

远离街道，8卧、双楼梯、两层高门厅以及两套洗碗机、烤箱和冰箱，面积5500平方英尺，售价979000美元。

布埃纳帕克，加州

这所房子地理位置极佳，3卧、1 1/2浴，面积1050平方英尺，售价110万美元。

琼斯伯勒，佐治亚州

5卧、3.5浴以及家庭影院，面积5300平方英尺，门前有一1.4英亩的湖面，售价989900美元，坐看湖景是这座房子的一大卖点。

放开需求限制、降低购房税负，经历了经济危机谷底的美国政府，显然是在算一笔大账，这就是美国宏观经济政策中一贯采取的宽进严管政策。不在进入门槛上设置过多障碍，不在市场准入或者说入口上设置门槛。先请投资者、资本包括国外资本进入美国市场进行投资，把美国经济拉动起来后，美国受益，投资者也得到回 报，然后带动的就业岗位以及其他方面税收回报，将远远超过进门设置的税收收入效应。

这是因为，进入美国的房地产投资资本进入时税收被取缔只是一项税收。随后的销售税、持有税、出售所得税等非常之多。大多数外国投资者在卖出美国地产时，需缴纳总收益10%的税，以及其他的联邦、州和地方税种。根据国家房地产投资信托协会记载，各种税种累加起来，总额最高可能占据收益的60%。而这次取缔的外国资本投资不动产税率仅仅只是一项。通过取缔这项税收后将会吸引更多的投资进入美国投资房地产，这种放水养鱼式税收从其他方面收取的完全可以弥补取消的税收损失。

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