炒楼已过时?华人现在开始热衷投资加拿大湖边度假屋!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-10 加拿大家园


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(内容自《星岛日报》授权|更多内容请登陆其网站)


夏季到湖边度假屋(cottage)享受悠闲长周末是很多加拿大人崇尚的生活方式,如果拥有一幢度假屋,除 了可供家人一起享受,闲时还可出租赚取租金。


有地产业界人士认为,拥有度假屋涉及不少开支,与其将之视为地产投资,倒不如当作实现一个拥有湖边小屋的梦想 还来得实际。


有地产业界人士表示,近年越来越多中产华人对约50万元的度假屋甚感兴趣。

  

由地产公司Re/Max制作的一份有关2015年休闲物业市场报告指出,近7成受访国民宁愿在长周末到度假屋度假,也不想到其他大城市旅行。


加拿大人对度假屋的向往程度,甚至有两成受访者表示,愿意牺牲主 要居所的面积,以增强自置度假屋的购买能力。


4成国民表示,如有足够经济能力在度假屋市场投资物业,他们将会在每年夏季的假期,放弃前往外地旅游的计划。

  

事实上,近年来安省主要度假胜地的地产市场,交投量普遍上升。


墨斯谷加及地区地产员协会刚发表的数据显示,该地区于2015年的度假屋销售量,与2014年相比有23%升幅。


沿着Lake Joe、Lake Rousseau、Lake Muskoka几个大湖的度假屋交投量,已连续3年录得上升。邻近Muskoka的Haliburton Highlands,升幅亦达30%。


小镇度假屋售价升三成

  



在闪高湖湖边度假屋的销售量, 较2014年上升15%,其中在Oro-Medonte小镇的度假屋平均售价,按年升幅达29.3%,升势为附近众多湖边城镇中最强劲。


其他如 Georgina、Beaverton、Orillia等,也有不错表现。不过,Innisfil售价超过150万元的度假屋,销量却呈下跌趋势。


由于闪高湖与多伦多相距才一个半小时车程,甚受热爱度假人士欢迎,令沿湖的新屋兴建或旧屋翻新的工程不断涌现。

  

Re/Max该份市场报告,也列出全国各 省多个主要度假屋市场的2015年平均屋价。在安省,中位价最高的是Wasaga湖滩区,达99万元。


其次是闪高湖湖滨,中位价是81.5万元。其他中位 价超过50万元的,还有Georgian Bay南区(60万元)、Collingwood湖滨(55.2万元)、彼德堡及Kawarthas湖滨(51.5万元)、Grand Bend湖滨(50万元)等。

  

金屋地产总裁窦青云指出,华人对购买度假屋的热衷程度虽不及本地人,但近几年来亦越来越受中产阶层的华人关注,闪高湖、Wasaga Beach、Muskoka、Collingwood等,都很受华人买家青睐,价格在50万元附近的度假屋至为抢手。


  

「对本地人来说,去度假屋过一个周末,是一种生活习惯。有人可能在市中心住柏文单位,但也会在度假区拥有一间小cottage。对华人来说,买cottage可能是投资手段之一,他们在大多区买了一、两套房子投资,慢慢也对度假屋产生兴趣,想买一间来玩玩。」

  

临湖与否售价差距大

  


他续说,传统上的cottage是一所小木屋,但近几年却有些变化,度假屋越来越豪华,一年四季都可入住。


以前30多万元已可买到一座cottage,但现在一些豪华的湖边度假屋,后面临湖并有码头泊船的,随时可卖上100至200万元。


此外,近两年还出现一种共管公寓形式的度假村楼盘,一个湖滨建筑项目, 有20到30个单位,也是度假屋的变种。


不过,窦青云提醒有意购买度假屋的人士,度假物业最好选购后园临湖、有码头可泊船的,不论个人享受或升值能力,都略胜一畴。

  

「假设两间屋在同一条街上,一间后园临湖,屋价是100万元。但正正对面那间,只能前园望湖景,其屋价则只有50多万元。临湖与否,价格可相差很远很远。」

  

关于这一点,Re/Max的度假屋市场报告亦提供了相关数据支持,例如同在Wasaga地区,沙滩畔(beachfront)的中位价是99万元,河畔(riverfront)的中位价是45万元,非水边(non-waterfront)的则只需29.6万元。


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