新财政年度您必须知道的税收政策变化

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-04 英国房产周刊



4月6日,新的财政年度即将开始,每年这个时刻,都会有不少新的财税政策开始执行。今年,您必须知道的最新财税变动或新的政策有哪些?尤其是与您生活息息相关的个人所得税、养老金、印花税、储蓄以及和工作收入相关的一系列税收等政策方面的会有哪些变化呢?

今天,小编就来为您全面盘点一下这些变化以及它们将对您的生活带来哪些影响。

【个人所得税】

从4月6日新的财政年度,英国开始执行新的个人所得税免税额,税率保持不变。具体的免税额如下表:


【房产投资者】

第二套住房或出租房额外印花税

新财年开始后,在英格兰、威尔士以及北爱尔兰的投资者,在购买第二套住宅或者出租房(Buy to Let)时将额外征收3%的印花税。

投资者即使在英国之外拥有一套自住房产,在英国投资的房产也将按照第二套房产对待,必须如实申报并交纳额外印花税。如果投资者在购买英国房产用于自住后的36个月内出售原有房产,则可向英国税务机构申请返还缴纳的3%额外印花税。

买房中涉及的印花税按照购房金额,适用不同级别的税率进行征收。比如,房款中的首个12.5万英镑是免税的,£125,001 到 £250,000征收2%的税率, 25万到92.5万之间的部分税率为5%,92.5万到150万之间的部分执行10%的税率,房价中超过150万的按照12%缴纳印花税。

然而,从今年4月1日起,对购买第二套住宅或出租房的业主将征收额外3%的印花税。即房东需为房款的第一个12.5万英镑支付3%的印花税,剩余125,001-250,000英镑部分的税率也从过去的2%上涨至5%,25万镑至92.5万镑间的税率为8%,高于92.5万英镑的印花税为13%,并逐级增长。

以购买一套价值25万英镑的二套住宅或出租房为例,进入新财年之后,房东需要缴纳的印花税为10,000英镑。而如果是自住房的购买者,需要交纳的印花税仅为2,500英镑。

在苏格兰地区,根据土地和建筑物交易税,购买第二套房产时同样需要交纳额外3%的税款。


出租房日常维修维护费用免税额

进入新财年后,对于那些拥有带装修房产的出租房房东们们,将无法继续大额享有维修维护的免税额。过去,该政策是指房东在年终报税时,政府允许从租金收入中扣除10%,用于让房东对房产进行维修以及更换配件。

在新的政策下,只有家具及家电的实际开支是可以被扣除的,包括对旧物品的处置成本。同时,新规定不适用于带装修的度假屋。


【储蓄和投资】

  • 股息免税额(DIVIDEND  ALLOWANCE)

投资者通过持有外部的税务友好股份获得股息收益将可以获得每年高达5,000英镑的免税额。

如果收入高于这一标准,基本税率的纳税人需要按7.5%的税率交税。高利率纳税人需按照32.5%的税率纳税,附加税率纳税人按38.1%的税率纳税。


  • 个人储蓄利息免税额(PERSONAL  SAVINGS  ALLOWANCE)

目前,通过银行和建筑协会账户的利息收入的税率为20%,对于高税率和附加税率的纳税人,需要对任何额外的税收回报进行申报。

但是,进入新财年后,全新的个人储蓄津贴取消了储蓄收入的税款,对于基础税率的纳税人,每年的补贴额度最高为1,000英镑,高税率纳税人的最高额度为500英镑。附加税率纳税人不享受这一津贴。

在不计利息和其他收益的情况下,如果你存入1000英镑年末你账户里将有1250英镑,如果存满4000英镑,账户里的金额将会变成5000英镑。

银行和建筑协会将不再从源头进行扣税,税务总署将对个人的免税代码进行判断并收取它们认为的欠款。 

  • ISAs 个人免税储蓄账户

ISA个人免税储蓄或投资账号的最高额在新财年,仍将维持15,240英镑的额度。


 养老金

  • 国家基本养老金

从新的财政年度,英国将对出生于1951年4月6日及以后的男性、及1953年4月6日及以后出生的女性,实行全新的国家基本养老金,每周金额为155.65英镑,每个人可领取的基本养老金额度可能会在此基础上有所微调。

具体的金额将取决于个人国家福利保险(National Insurance)的缴纳年数。且必须缴满35年的退休者,每周才能领取全额的155.65英镑。

与此同时,在旧的政策下领取养老金的退休者,基本养老金将上调2.9%至119.30英镑/周。收入需按照个人所得纳税。 

养老金制度愈加复杂化,感兴趣的人士可通过pensionsadvisoryservice.org.uk网站的养老金咨询服务寻求专业人士的指导。

具体的养老金额度,可以通过政府官方网站获取个人的养老金评估报告

访问网站tax.service.gov.uk/checkmystatepension

拨打电话0345 3000 168

邮寄地址The Pension Service 9, Mail Handling Site A, Wolverhampton WV98 1LU.

  • 个人或职业养老金投资额度下调

新财年开始后,个人的私人或职业养老金的返税投资总额度,将从125万英镑缩减至100万英镑,其中包含由政府提供部分的税收减免额度。

针对一些已经接近或达到终身限额的个人,可通过一项保护政策,以减少新政策对他们的影响。额度已经达到100万英镑的个人可在今年7月起申请保护,确保他们的最高额度仍能达到125万英镑。

对于在4月5日时,终身限额已经达到125万英镑的个人,可以申请保护,在2017年4月5日前,中心限额的最高额度为150万英镑。


【资本利得税】

从2016财政年度,英国政府将资本利得税将从18%大幅度下调到10%;从28%税率大幅下调到20%。

但是,针对住宅房产的资本利得税,将仍延续目前的税率,40%个人所得税人士出售房产的资本利得税税率仍按28%税率,20%个人所得税税率人士,仍然按照18%的资本利得税税率征收。自住房产出售获利,仍然豁免资本利得税。


——新政策严重打压房东——

对于买房出租的投资者,一系列新政策的出来对他们的影响尤为重大。Michael Young先生持有一份健全的养老金,ISAS以及一个资产组合。他一直认为房产是一项稳定的投资,然而面对新的限制,他表示这对房东而言将造成“可怕”的影响。

他表示:“政府取消10%的日常磨损津贴是错误的,房东们会被迫详细列出每一个细节。”

作为曾经的企业主间顾问,对于即将于本周实行的个人储蓄津贴也表现出了反感。作为高税率的纳税人,在该政策下,他每年通过普通账户的的利息收入有500英镑是免税的。他表示:“储蓄收益仅有1.5%像是一种羞辱。面对这种收益率,存款动力也变得很少。”

Michael今年69岁,和他的妻子Elaine住在伦敦的西北部。在去年4月退休后,Michael用掉了他的免税总额,此前政府刚刚允许55岁以上的人可以自由的使用他们的养老金。他用这部分现金帮他的两个儿子购买了房产。



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