当今美国购房者结构在变化

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-12-06 刘茜美国置业



根据一项由美国国家房地产经纪协会的最新研究,当今的购房者比几年前更有钱,更成熟,且大多为已婚。而且,研究还显示房主会在购买的房子居住更长时间。


 该研究访问了全美范围几千名在2013年至2014年年中期间购买了房屋的人士。调查发现,购买房屋的人口结构在近几年发生了十分显著的变化。

首先,最近的房屋美国买房买家的平均年龄比过去明显要高,为44岁。而在2010年,房屋买家的平均年龄只有39岁。美国年轻人现在更偏向于租房子而非买房子。美国房地产经纪人协会的数据显示,现在首次购房只占购房总数的33%,为30年以来最低,其中的一大原因便是在恢复期房地产价格的上升导致年轻人没有能力购房。


其次是买家的平均家庭年收入也比四年前要高出一万美元,上升至84,500美元。美国房价的上升更是成为年轻人无法负担的主要原因,有积蓄的买家占比越来越高。


  此外,首次美国买房者占所有买房者的比例下降至33%,为近30年来的最低水平。而在2010年,首次买房者的比例高达50%,长期的历史平均水平也有40%左右。

当今美国购房者结构在改变


根据一项由美国国家房地产经纪协会的最新研究,当今的购房者比几年前更有钱,更成熟,且大多为已婚。而且,研究还显示房主会在购买的房子居住更长时间。


 该研究访问了全美范围几千名在2013年至2014年年中期间购买了房屋的人士。调查发现,购买房屋的人口结构在近几年发生了十分显著的变化。

  首先,最近的房屋美国买房买家的平均年龄比过去明显要高,为44岁。而在2010年,房屋买家的平均年龄只有39岁。美国年轻人现在更偏向于租房子而非买房子。美国房地产经纪人协会的数据显示,现在首次购房只占购房总数的33%,为30年以来最低,其中的一大原因便是在恢复期房地产价格的上升导致年轻人没有能力购房。

  其次是买家的平均家庭年收入也比四年前要高出一万美元,上升至84,500美元。美国房价的上升更是成为年轻人无法负担的主要原因,有积蓄的买家占比越来越高。

  此外,首次美国买房者占所有买房者的比例下降至33%,为近30年来的最低水平。而在2010年,首次买房者的比例高达50%,长期的历史平均水平也有40%左右。

房地产经纪协会还发现,近期的美国买房者有65%为已婚夫妇,高于2010年的58%。过去常常有五分之一的买房者为单身女性,但现在这一比例减少了不少。

  还有一个现像是,越来越多的买房者是多代同堂,约占13%。自1980年以来,多代同堂的家庭实际上已经翻了一倍。房地产经纪说,这是因为许多子女在大学毕业后仍留在家里住。也有越来越多的房主把年老的双亲也带来一起居住。房地产经纪协会的研究主任杰茜卡(Jessica Lautz)说:随着国家越来越多元化,这一现象将来可能会越来越增多。

  与此同时,杰茜卡还说:他们(买房者)在房子居住时间达到我们有记录以来的最高水平,平均居住时间为十年。而在2008年以前,平均居住时间只有六年。

  她表示,很难想像买房者的居留时间会一直停留在这个高水平,很多美国人都愿意搬迁,他们只是被迫留在目前的房子,等待房子的价格回升至超过他们的债务水平。





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刘茜,美国澳森德特国际集团(刘茜美国置业)总裁CEO,美籍华人,美国商科双学士,加州执照房地产经纪师,从事美国房地产经营和开发13年,以其对房产市场的精准分析和把握,超卓的文化品味,一流的业界口碑和商誉,成为美国加州著名的房产投资专家,屡获多项国际大奖,也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的洛杉矶时报世界日报国际日报中国日报”“台湾日报等美洲报纸采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家,还曾是辽宁省公关小姐冠军,中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行,再版多次,被中国40多家电视台和主流报纸采访,连载和报道。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养,为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得,成为实至名归的美国房地产买卖和投资权威。



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