政府无法承受房价下跌,统计局:房价预计上涨9.8%!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-11 悉尼房产网


 


据澳大利亚权威地产研究机构RP Data Pain & Gain Report显示:去年第三季度91.6%的物业转售时获得盈利


其中超过三分之一(31.4%)的物业售价比购买价格的两倍还要多,卖家平均获益为26.56万澳元。


据澳洲统计局公布的数据称,今年澳洲房价将再上涨9.8%。

在经历了一年的高歌猛进之后,随着贷款收紧,澳洲房价可能在稍作喘息。


但一位投资银行家给大部分雄心勃勃的首置业者带来了坏消息:“澳洲房价将继续攀高,政府不会强制干预,因为这个国家根本伤不起。”


盛宝资本亚洲(Saxo Capital Asia)的宏观策略师凯伊·凡·彼得森(Kay Van-Petersen)称,房价会继续高涨,而且政府会袖手旁观。


“在贸易萎缩和矿企市值大减之际,房地产市场是继续蒸蒸日上的几大重要领域之一。澳洲承受不了房市硬着陆的后果。如果房价崩盘,银行会受重创。然后呢?这将关乎每个人的利益。”
 

就连国际货币基金组织(IMF)都在谈论澳洲最喜欢的话题:房价以及外国投资!


IMF的最新澳洲经济报告提到,澳洲校正房价的可能性越来越大,并呼吁政府加大对基建的投资力度,以“缓解瓶颈和房市供应束缚”。

澳洲的经济是众多发达国家中的表表者,稳健的银行系统、稳定的政治环境、就业增长、人口增长,以及财富效应等,都是对“末日预言”强有力的反驳。


澳洲本土的知名专家们也纷纷作出了自己对房地产市场行情的判断:
Aussie Home Loans
John Symond

“悉尼和墨尔本市场会重返健康的常态,这点非常重要。”


2016年Symond看好首府城市内环地区接近交通枢纽、工作地点以及生活设施的物业。认为会为投资者带来强劲的租金收入,及为投资者和自住买家带来资本增值。


Ray White集团主席
Brian White

“近期的就业数据喜人,如果经济表现符合预期,今年晚些时候人们会看到市场再度热起来。”


看好悉尼的东区、黄金海岸以及墨尔本的湾畔地区。White认为虽然增长率有所下降,悉尼仍然会在2016年领跑全国。


 

LJ Hooker行政总裁
Grant Harrod

“今年表现最好的地区非黄金海岸莫属,预测会有5-10%增长。”


他同时看好悉尼的西南地区,认为道路基建以及新机场的兴建,会为该地区带来投资机会。


低存量刺激了竞争,两年的交易活动已经清空了绝大多数城市的待售房产。


随着澳洲央行继续维持2%低利率政策不变,澳元的接连贬值,以及主要城市的房产去库存化速度加大,在今年下半年房市供不应求的局面将会进一步加剧,而过去大半年的走缓也为今年下半年市场重拾升势创造了条件。

目前的房价放缓为投资者和首次置业者的入市创造了良机,房价增速虽然放缓,但只是进入了高原期,受市场大的环境影响,市场并没有普遍看跌的情绪出现,所以越早入市越好。


 

刚需是房价
长期稳定上涨的驱动力

房地产市场有需求就有动力,除了澳洲正在崛起的年轻刚需以外,外国人也逐渐成为澳洲房市的主要驱动力,尤其是大量中国购房者近期因澳元大幅贬值而对澳洲房市充满兴趣。 


宜人的气候、社会福利完善,以及优良的教育制度等,都是澳洲房产所展现的投资魅力。
 
在澳大利亚,房价一直围绕着基准因素如低利率、人口增长和新房子供给不足等等在合理调整,而租金也随着房价的不断攀升水涨船高。


澳洲的住宅市场除了有当地买盘支撑,还有留学、移民、就业、观光等庞大的外来人口涌入,造成住宅市场供不应求。

 

 
主要城市的空屋率平均都在3%以下,几乎没有什麽空置问题,租金收益率不但可达4.55%,且相当稳定。


经过几个月的调整,目前的澳洲房地产市场处于正常价位。并且随着未来澳元将会进一步贬值以刺激经济,大量的海外资金将会涌进澳洲房地产市场。

从今年1月份开始,澳洲各大城市的清盘率已稳步回升,预计澳洲房地产市场将进入新的一轮繁荣期!


对于不熟悉澳洲市场,或者人在国内想初次尝试海外投资的置业者来说,房价是大家十分重视的事情。


其实,对于澳洲房产价格,置业者无需过分担心。

首先,澳大利亚房地产市场在多年发展经验以及政府和法律的保护下,房地产价格和利润的各环节透明,房产价格走势平稳,每7-10年翻一番。


其次,澳洲购买房产,一般只需首付10%,交房后才开始还贷,最多可申请到70%左右的贷款,可以选择等额本息或者只还利息,还可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。

此外,在澳洲再次申请贷款很方便,也可以等房产增值后进行再融资,将增值部分套现,用于新的投资或者日常开销。


最新数据显示,澳大利亚总人口超过2400万,悉尼预计今年底突破500万,墨尔本约450万,布里斯班约230万,不难看出,这三个城市总人口已经超过澳大利亚总人口的一半,可想而知这三座城市在澳大利亚的重要地位,而且更多的新移民第一选择同样是这三座城市,人口的激增必然导致房价的增长。

 

海房汇提示大选年,政策收紧,房价稳健,去年上半年惊人的爆炸式增长暂时告一段落。过去大半年的走缓为今年下半年市场重拾升势创造了条件,刚需长期存在,房价放缓阶段,高性价比入市是不错的选择。


 







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