两分钟教你玩转墨尔本房产

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-05-30 澳洲鼎丰集团上海分公司


澳大利亚矿产资源丰富,是世界重要的矿产资源生产国和出口国。澳大利亚是世界上最大的铝矾土、氧化铝、钻石、铅生产国,最大的烟煤、铝矾土、铅、钻石、锌及精矿出口国,第二大氧化铝、铁矿石、铀矿出口国和第三大铝、黄金出口国。澳大利亚农牧业发达,素有“骑在羊背上的国家”之称,是世界最大的羊毛和牛肉出口国。


澳大利亚拥有世界上最开放、最稳定、最令人信赖的经济体之一。澳大利亚长期以来是一个稳定的民主国家,拥有高增长率、低通货膨胀率、低利率的经济,有着极具竞争力的经济部门和高度专业化的劳动力。


澳大利亚人口数为2300多万,澳居民中70%是英国及爱尔兰后裔,18%为欧洲其他国家后裔,亚裔占6%,土著居民约占2.3%。他们大多数信奉基督教。英语为通用语言。据统计, 澳大利亚人平均寿命居世界第二。

澳大利亚是典型的移民国家,被社会学家喻为“民族的拼盘”。自英国移民踏上这片美丽的土地之日起,已先后有来自世界120个国家、140个民族的移民到澳大利亚谋生和发展。多民族形成的多元文化是澳大利亚社会一个显著特征。最近几年,澳大利亚的亚裔人口数正在迅速增长。


澳大利亚长期以来政局稳定,经济健康,人民富足。即使在2009年的经济危机中仍然发展有条不紊,这让其他发达国都很羡慕!



那么为什么很多华人要投资房产在墨尔本呢?


墨尔本曾多次被评为世界上最适合人类居住的城市。墨尔本是维多利亚州的首府,澳大利亚第二大城市,有花园之都的美誉。1851年墨尔本市区附近发现了金矿,使其成为当时世界上最富有的城市之一。面积7,800平方公里,人口380万。(2008年年中,悉尼为440万,布里斯本195万,珀斯160万)2009年12月,人口将超过400万。


由于长期以来新建房屋供小于求,墨尔本的房价在未来几年里会持续的攀升。澳大利亚统计局的资料表明,最近几年墨尔本一直是澳大利亚所有城市中人口增长最快的,2008年每周约增加1450人,全年共增加人口约7.5万。而悉尼在2008年的人口增长数为5.5万,布里斯本和珀斯都约为4.3万。人口的增长需要建更多的房屋。调查数据显示从2009年之后的5年,每一年墨尔本需要建造约29000套新房来跟上人口的增长速度。以现在的政府审批项目效率和开发商建造新房的周期来看,这不是一个容易达成的目标。因此据澳大利亚联邦政府的房屋部部长Tanya Plibersek称,到2013年的时候,澳大利亚将会出现20万套住宅房屋的短缺。而房源的紧张势必会推高房屋出租的价格,同时也会推动房价的迅猛增长。



投资墨尔本的住宅房屋可以得到良好的增长。根据澳大利亚统计局的资料可以看到,在过去的几十年里,澳大利亚的房屋价格平均每7年左右就会翻一番,平均每年的增长在10%左右。即使在金融危机的大环境下,墨尔本的房价依然呈现出强劲的增长势头。2008-2009,墨尔本的中价位房屋价格提高了6.1%,同期悉尼提高了5%. 墨尔本的每一个待售的房屋平均只需要29天就可售出,这在全澳大利亚城市中是最快的。


对于墨尔本的房价来说,还有很多的空间来增长。研究数据表明,现在墨尔本的房价相对于其他澳大利亚4大城市来说是相对较低的,所以很多新移民选择墨尔本作为他们登陆澳大利亚的首选城市。专家预计在不久的将来,墨尔本的人口数会超过悉尼,成为澳大利亚人口最多的城市,到那时墨尔本的房价将会大幅度的提升。



投资墨尔本的住宅可以获得长期稳定的租金收入。随着人口数量的不断增加,新建住宅的供不应求,现在墨尔本的出租房空置率低于1%。可以说现在墨尔本的出租房是一套难求,很多租客为了能租到房子宁愿先缴纳半年,有的甚至是一年的房租。有的地方甚至出现了拍卖租房权的拍卖会,愿意出租金最高者才可以租到房屋。伴随着房价的提高,租金也在持续的增长。2008-2009,墨尔本的租房价格平均增加了12%,2011年-2012年房价有所低迷,造成了一批人开始怀疑投资墨尔本的决定,但还有一批人却认为这是入手的好机会,可能印证了中国的一句古话:富贵险中求!这批抓住机会的人们现在已经得到的回报!


墨尔本的房产市场经济增长起伏还是很有规律的,基本7-10年为一个轮回,只要抓住这个规律,你就可以玩转墨尔本房产市场!

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