大温3月成交量再创新高 买家大举进军郊区市场 涨幅明显

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-13 加拿大地产周刊




然大温的房价如火箭一般蹿升,但仍止不住居民的购买热情。本周一(44日),大温地产局(The Real Estate Board of Greater VancouverREBGV)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate BoardFVREB)发布了各自辖区3月的房屋销售情况,延续了1月和2月的火热销售态势,3月大温房屋的销量超过5000套,菲沙河谷房屋的销量超过3000套,分别创下大温地产局和菲沙地产局有史以来的最高销售记录,房价也继续走高,尤其是在偏离城市中心的的郊区,房价涨幅相当明显。

 

房屋销量节节高

大温3月销量创历史记录


每年春夏都是大温地产市场的旺季,今年春天的大温地产市场可以说是“高烧不退”。1月的房屋销量为2519套,是历史上1月的第二高销售记录;2月的销量为3061套,是历史上销量最高的2月销售记录;到了3月,销量进一步高升,达到创纪录的5173套。

 

3月创造了大温地产局有记录以来的最高销量。”大温地产局的主席Dan Morrison表示,“目前的市场需求非常大,各个地区都有潜在的买家。”今年3月的销量和去年3月的4060套相比增加了27.4%,和今年2月的销量4172套相比增加了24%,和10年平均3月销量相比增加了56%

 

3月大温地产局房屋的基准价格为815000元,和20153月的数据相比增加了23.2%。在所有房屋类型中,独立屋的价格增长是最多的,独立屋的价格达到1342500元,同比增加27.4%;城市屋的价格增长20.1%达到589100元;公寓的基准价格同比增加18.8%达到462800元。

 

从房屋类型上来看,销售最多的仍是公寓,3月大温公寓销量达到2252个,和去年同期相比增长38.4%。独立屋的销量增加24.8%,从去年同期的1711个增加到上个月的2135个;城市屋的销量和去年同期相比增加8.95%,达到786个。



 

由于独立屋的价格居高不下而且一房难求,对于家庭来说较为实用的城市屋价格也逐渐被推高,公寓成为更多年轻家庭的首选。温哥华著名地产销售商Magmun集团的总裁王剑在今年初就曾预测,2016年的大温公寓市场会更加火热。

 

房屋供给严重不足


目前地产局的总挂牌数量为7358个,和去年3月的数量12376相比下降了40.5%,但其实3月的新增挂牌数量并不少,3月新挂牌的房屋数量有6278个,和去年3月的5968个相比已经增长了5.2%,和今年2月的5812个相比也增加了8%。也就是说,虽然不断有新房上市,但市场需求巨大,买家买走房子的速度相当快,仍无法达到供需平衡。

 

销售和挂牌比例用于表明市场的火热程度,通常如果这个数据在12%以下,表明地产市场的价格呈现下行趋势,如果比例在20%-22%,则表明地产市场正在经历价格上涨。3月大温地产局的数据显示,很多地区的销售和挂牌比率已经超过了100%,也就说房屋挂牌后可以100%被销售。尤其是在城市屋和公寓市场,比如三角洲南部的公寓(150%)、温东公寓(103%)、枫树岭的城市屋(115%)、北温的城市屋(113%)、新西敏的城市屋(106%)等。



 

根据加拿大按揭和住房公司(CMHC)的数据,温哥华可供兴建房屋的土地非常有限,过去15年,每年平均只有4500个新住宅单位落成,但期间温市人口却净增加5.5万人,令供不应求问题越来越突出。

 

菲沙河谷销量历史最高

卖家售房好时机


和大温地产市场一样,菲沙河谷3月的房屋销售也创造了历史记录,与去年同期相比增长62%达到3006套,和2月销量相比增加26%3月菲沙河谷独立屋的基准价格为714000元,和去年同期的588500元年相比增加了26%;城市屋基准价格为344300元,同比增加14.9%;公寓的基准价格增加了13.8%,从去年的19800元升到217200元。



 

菲沙河谷地产局主席Charles Wiebe表示:“春季的销量通常会增长,但今年3月的销量以极快的速度前所未有的攀升,我从没见过这样的情况。”与大温相似,随着需求的上升,菲沙河谷地区的房屋供给大幅下滑,3月挂牌销售的房屋为5485套,比去年同期减少了33%。目前菲沙河谷地区独立屋的售出时间平均仅有17天,而20153月的平均售出速度为43天。

 

Wiebe说,现在买卖地产的人都很多,尤其是买家,很多人迫切想买房,但是房源不足。他建议,如果卖家想卖房,现在是一个不错的时机,但最好从专业人士处了解清楚整个市场状况。



 

买家进军郊区市场

郊区房价涨幅明显


3月大温地区的销售数据来看,买家并不集中在市中心区域,也倾向于购买价格相对便宜的郊区房屋,尤其是郊区地区的独立屋,价格涨势明显。

 

2月相比,传统的销售热门区域温西3月的独立屋成交量轻微下降了3.1%,西温的成交量也仅升高3.5%,而较偏远的城市如三角洲及满地宝销量却大幅上升,分别达到51.7%100%。随着大温中心城市的价格越来越高,买家纷纷转战外围城市,使大温郊区物业销量普遍高涨。



根据大温地产局的独立屋销售数据, 3月较2月房价增长在10%以下的有4区:温西、西温、高贵林及高贵林港;升幅在10%25%之间的有4区:北温、本拿比、温东和列治文;升幅在25%50%之间的有枫树岭和新西敏;升幅在50%以上的,则是三角洲和满地宝。

 

自从去年10月房价开始飙升后,大温中心城市房价不断升高,出现供不应求现象,买家不得不“越买越远”,促使一些较外围城市的房屋成交量明显上升。大温房市的热度已由温哥华、列治文及本拿比等核心城市,向外延展至高贵林港、三角洲甚至满地宝等城市。菲沙河谷地产局主席Charles Wiebe也表示,很多首购族选择到菲沙河谷地区买房。

 

从房屋价格来看,一年内涨幅最高的地区是阳光海岸,虽然目前年房屋的基准价格只有413000元,但在一年内涨幅达到31.6%,是大温所有地区中最高的,其次为西温(29.4%)、Lader26.7%)、温东(26.3%)和高贵林(25.3%)。



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